Irenelaan 466165 CP GeleenKluis

KARAKTERISTIEKE, TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING UIT DE DERTIGER JAREN MET VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN! RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL, SFEERVOLLE ERKER EN SCHOUWPARTIJ. GESLOTEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN INBOUWKEUKEN. BIJKEUKEN MET AANSLUITINGEN VOOR DE WITGOEDVOORZIENINGEN. OP DE VERDIEPING 2 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD / DOUCHE EN TWEEDE TOILET. VASTE TRAP NAAR DE ROYALE ZOLDER MET DAKRAAM EN MOGELIJKHEID TOT 3E SLAAPKAMER. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, GAZON, HOBBYRUIMTE/BERGING, KAS EN ZIJ-INGANG. GESITUEERD NABIJ HET BRUISENDE WIJKCENTRUM VAN "OUD-GELEEN", MET ALLE VOORZIENINGEN. EEN SUPERMARKT, RESTAURANTS, BASISSCHOOL, CAFETARIA, DIVERSE SPORTFACILITEITEN VAN LACO GLANERBROOK, HET BURGEMEESTER DAMENPARK, EEN MANEGE, KINDERBOERDERIJ EN HET WANDELGEBIED "DANIKEN" IN DE DIRECTE OMGEVING. HET NS-TREINSTATION VAN GELEEN-OOST LIGT OP LOOPAFSTAND. GOEDE ONTSLUITING NAAR SITTARD-GELEEN, MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. INDELING: KELDER: Een voorraad-/provisiekelder met bergruimte. BEGANE GROND: Hal/gang met klassiek trappenhuis met bordestrap naar de verdieping. Meterkast voorzien van 9 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar en digitale meters. Loopdeur naar de woonkamer, keuken en de kelder. Royale lichte woonkamer met sfeervolle erker, voorzien laminaatvloer in white-wash eiken design. Aan voorzijde gesitueerde de living/lounge met audio-/visuele aansluitingen. Centraal geplaatste schouwpartij met functionele rookgasafvoer. Achtergelegen eetkamer met loopdeur naar de gang en keuken. Gesloten keukenruimte waar geplaatst een inbouwkeuken in de kleur wit, voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap / wasbak en veel opslagruimte. Loopdeur met toegang tot het terras. Achtergelegen bijkeuken met uitstortgootsteen, muurkast en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Gastentoilet met staand closet. Geheel omsloten achtertuin met terras, gazon, kas, borders met groen, berging en zij-ingang. Achtergelegen aangebouwde berging in gebruik als hobbyruimte, met standplaats voor de CV-Combiketel (Bouwjaar 2010 / Eigendom). VERDIEPING: Overloop met biedt toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder. Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer, welke in gebruik is als hobby-/kleedkamer. De badkamer, rechtsvoor, is voorzien van van een vaste wastafel in een badkamermeubel / ligbad / douchecabine en tweede toilet. Linksachter de ruime hoofdslaapkamer. De verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer in berkendesign en alle slaapkamers beschikken over rolluiken. ZOLDER: Royale zolderverdieping met authentieke kapconstructie en groot dakraam, bereikbaar middels een vaste trap. Hier is veel bergruimte en de mogelijk tot het realiseren van een 3e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: * GELEGEN IN GELIEFDE EN POPULAIRE WOONOMGEVING * WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL, SFEERVOLLE ERKER EN SCHOUWPARTIJ * GESLOTEN KEUKENRUIMTE MET APPARATUUR * SEPARATE WASRUIMTE * 2 SLAAPKAMERS, MET MOGELIJKHEID TOT EEN 3E OP ZOLDER * BADKAMER MET LIGBAD, WASTAFEL, DOUCHECABINE EN TWEEDE TOILET * BERGZOLDER MET VEEL OPSLAGMOGELIJKHEID * AANGEBOUWDE BERGING IN GEBRUIK ALS HOBBYRUIMTE * HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL GLAS * GROTENDEELS ROLLUIKEN * CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2010 / EIGENDOM) * ACHTERTUIN MET TERRAS, KAS, GAZON, BORDERS MET AANPLANTING EN ZIJ-INGANG * ENERGIELABEL "F" DEZE WONING IS GOED ONDERHOUDEN EN MAAKT EEN VERZORGDE INDRUK. HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL GLAS EN GROTENDEELS ROLLUIKEN. CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2010 / EIGENDOM. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, GAZON, KAS, BORDERS EN ZIJ-INGANG. ACHTERGELEGEN BERGING MET HOBBYRUIMTE, OPENBARE PARKEERGELEGENHEID. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN POPULAIRE EN GELIEFDE WOONLOCATIE. OP LOOPAFSTAND VAN DE DORPSKERN VAN OUD-GELEEN MET ALLE VOORZIENINGEN EN FACILITEITEN BINNEN HANDBEREIK. NABIJ HET WANDELGEBIED "DANIKEN" EN HET NS-TREINSTATION VAN GELEEN-OOST. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN RICHTING SITTARD-GELEEN, MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening en/of zonnepanelen aanwezig zij op basis van een huurcontract, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.