Landsteinerstraat 666164 XJ GeleenGeleen-Zuid

Op een prettige locatie, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze instapklare tussenwoning met overdekt terras en onderhoudsvriendelijke achtertuin. INDELING Kelder onder de hal gesitueerde provisiekelder waar tevens de Cv-installatie is gestationeerd en de aansluitpunten voor het witgoed. Begane grond de hal/entree met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlek) en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De keuken kent een open karakter en staat middels de aanwezige tuindeur in direct contact met de achtertuin. De keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser. De woonkamer met airco-installatie, is uiterst daglicht-rijk te noemen door het door-zon karakter. De gehele begane grond is (m.u.v. het toilet) afgewerkt met een PVC-vloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een inloopgarderobe en een badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.44 x 3.77m, met muurkast en airco-installatie, gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 3.03 x 3.42m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 3: 3.03 x 2.64m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning - inloopgarderobe: 1.14 x 1.51m - de geheel betegelde badkamer (2.54 x 2.17m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een toilet, een design radiator en een vaste wastafel. Vanuit de badkamer is tevens het voorgelegen balkon bereikbaar. De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin de geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijk achtertuin met overdekt terras en separaat gelegen tuinhuis is gesitueerd op het noord-oosten. De tuin is middels een zelfstandige achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - het pand kent een rustige- en kindvriendelijke ligging - pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren - het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - het pand is grotendeels v.v. rolluiken - het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen - Cv-installatie, merk: Bosch, bj. 2013 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.