Dinkelstraat 346163 KB GeleenLindenheuvel

In de verkoop, deze leuke instapklare hoekwoning, gelegen in een gezellige woonwijk nabij landschapspark “De Graven” (Lindenheuvel). Het pand is recent verduurzaamd en verdient nu ook het energie label C. Vaste trap naar de zolder, 4 slaapkamers, heerlijke douche/stoom cabine en airconditioning op elke verdieping in het huis. Daarnaast is de kindvriendelijke locatie van de woning in de nabijheid van scholen en winkels, er is tevens en een goede verbinding naar de autosnelweg en op loopafstand van het treinstation. Lekkere leefruimte op de begane grond en genieten in de tuin met royale overkapping. Bijna het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Indeling: Begane grond: De hal is voorzien van een laminaatvloer, toilet met fonteintje, trapopgang, meterkast en de toegang naar de woonkamer en een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte (voormalige berging) is momenteel in gebruik als waskamer met aansluitingen voor het witgoed. De woonkamer (ongeveer 40 m2) met nette laminaatvloer staat in verbinding met de open keuken. De keuken is netjes en modern en heeft een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. In de keuken ligt een mooie tegelvloer. Zoals op elke verdieping van deze woning, is er ook in de woonkamer een airconditioning geïnstalleerd voor de hele koude en warme maanden. Via een deur in de woonkamer betreden we royale overkapping en de tuin met berging. De tuin is goed omheind en geeft voldoende privacy. 1e verdieping: Via de trap begeeft u zich naar de eerste verdieping, hier bereikt u drie ruime slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast. Slaapkamer 1 (3.72 m2 x 3,11 m2), Slaapkamer 2 (3,70 m2 x 3,11 m2) Slaapkamer 3 (2,67 m2 x 2,30 m2) De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, luxe stoom/douche cabine en een meubel met wastafel. 2e verdieping: Met een vaste trap bereikt u de zolder, hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakraam en een ruimte alwaar de cv-installatie uit 2009 mooi is opgeborgen. Wij laten u graag kennismaken met deze woning, alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bijzonderheden: - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++glas en rolluiken - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein - 4 Slaapkamers - Energielabel C - Cv-installatie uit 2009, maar in 2020 voorzien van een geheel nieuw binnenwerk Algemeen: - Bouwjaar: 1980 - Perceeloppervlakte: 210m2 - Woonoppervlakte: ca. 94m2 - Inhoud: ca. 445m3 Meer info: Mail naar topmakelaars.com Of bel 046-2021126 TOPMAKELAARS Inge Ramakers Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.