Margrietlaan 146165 CS GeleenKluis

NIEUWE VRAAGPRIJS MET MOGELIJKHEID TOT RUIME BESPARING OP DE OVERDRACHTSBELASTING! OP POPULAIRE EN GELIEFDE WOONLOCATIE IN HET GROEN GELEGEN, RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE OP ROYAAL PERCEEL. L-WOONKAMER MET AAN DE VOORZIJDE DE LICHTE LIVING VOORZIEN VAN GROTE RAAMPARTIJEN EN ACHTERGELEGEN EETKAMER. GESLOTEN KEUKENRUIMTE WAAR GEPLAATST EEN SIEMATIC KEUKEN, NAASTGELEGEN BERGING. OP DE VERDIEPING VIER SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER VOORZIEN VAN DUBBELE WASTAFEL EN EEN LIGBAD. PARKACHTIG AANGELEGDE EN VERZORGDE TUIN RONDOM, MET DIVERSE TERRASSEN EN EEN VIJVERPARTIJ. VRIJSTAANDE GARAGE MET CARPORT EN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 VOERTUIGEN. ALLE CENTRUMVOORZIENING BINNEN HANDBEREIK EN OP LOOPAFSTAND VAN HET "BURGEMEESTER DAMEN PARK", HET SPORTCOMPLEX "LACO GLANERBROOK" EN HET WANDELGEBIED "DANIKEN". GOEDE ONTSLUITING EN BEREIKBAARHEID VAN MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN! INDELING: SOUTERRAIN: Een voorraadkelder voor provisie en opslag. BEGANE GROND: Entree met garderobekast voorzien van schuifdeuren. Meterkast met 6 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar en "slimme meter". Centrale hal met toegang tot de woonkamer, keuken, provisiekelder en het trappenhuis naar de verdieping. Geheel betegeld gastentoilet voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje. Ruime lichte L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de living voorzien van grote raampartijen voor veel daglichttoetreding en een loopdeur biedt direct tuincontact en doorgang naar het terras. Aan de achterzijde gelegen eetkamer. De gehele woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. In de gesloten keukenruimte aan de achterzijde is in hoekopstelling een Siematic keuken met granieten werkblad geplaatst, voorzien van apparatuur te weten: 4 pits gascomfort / afzuigkap / koelkast met vriesvak / wasbak en een combi-magnetron. Separate inpandig bereikbare berging met witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger, waar eveneens geplaatst de geiser voor de warmwatervoorziening. Loopdeur naar de tuin en het terras. Geheel omsloten achtertuin met veel groen, borders, diverse terrassen, een vijverpartij en optimale privacy. Zij-ingang naar de oprit met een carport en naastgelegen vrijstaande stenen garage voorzien van een handmatig bediende kantelpoort. VERDIEPING: Via het trappenhuis zijn de overloop, de slaapvertrekken en badkamer bereikbaar. Linksvoor gelegen slaapkamer met muurkast. Centraal gesitueerde geheel betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafels en een ligbad. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en heeft zowel zich op de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich op de verdieping een tweetal slaapkamers, waarvan de rechter beschikt over een vaste muurkast. BIJZONDERHEDEN: * WONEN IN HET GROEN * GELEGEN OP EEN POPULAIRE EN GELIEFDE LOCATIE * LIVING MET VEEL LICHTINVAL * EETKAMER MET ZICHT OP DE TUIN * GESLOTEN KEUKEN MET SIEMATIC INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * 4 SLAAPKAMERS * BADKAMER MET DUBBELE WASTAFELS EN LIGBAD * SEPARATE BERGING / WASRUIMTE * PARKACHTIG AANGELEGDE TUIN MET TERRASSEN, VEEL GROEN EN PRIVACY * VRIJSTAANDE STENEN GARAGE, OPRIT MET CARPORT EN PLEK VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * RADSON CV-KETEL (BOUWJAAR 1994 / EIGENDOM) * GEISER VOOR WARMWATERVOORZIENING * GEDEELTELIJK DUBBELE BEGLAZING IN DEELS ALUMINIUM EN DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN * ENERGIELABEL "G" HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN GELEEN MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING EN OP LOOPAFSTAND IS HET "BURGEMEESTER DAMEN PARK" EN HET SPORTCOMPLEX "LACO GLANERBROOK" BEREIKBAAR. IN DE DIRECTE NABIJHEID VAN HET WANDELGEBIED DANIKEN. GOEDE ONTSLUITING RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE AUTOSNELWEG. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit is eveneens van toepassing indien dit zonnepanelen betreft. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.