Hoofdstraat 154265 HH GenderenGenderen

Aan de rand van Genderen in het Land van Heusden en Altena ligt deze riante vrijstaande, multifunctionele woning op een mooi perceel van circa 860 m2. Door de centrale ligging biedt het mogelijkheden voor wonen en het uitoefenen van een hobby in een landelijke omgeving met gelijktijdig een goede bereikbaarheid. De woning dient wel gemoderniseerd te worden, maar zo kan je de woning naar je eigen zin maken. De inhoud van de woning is circa 660 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 168 m². De garage/schuur met een afmeting van circa 130 m² is multifunctioneel te gebruiken (opslag, stalling, hobby etc.) . Genderen ligt aan de Bergsche Maas en met de veerpont vanuit het naastgelegen dorp Drongelen sta je zo in Waalwijk. Ook is het mooi fietsen over de dijk naar het vestingstadje Heusden. Het dorp heeft basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Ook heeft het een actief verenigingsleven. Zo is er een voetbalclub, een muziekvereniging en een Oranjevereniging en heeft Genderen ook een dorpsraad. De indeling Begane grond De voordeur geeft toegang tot de hal waar de toiletruimte en trapopgang aanwezig is. Vanuit de hal kun je naar de keuken en woonkamer en is de kelder bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een erker. Aan de woonkamer grenst een eetkamer met toegang tot de tuin. Aan de eetkamer grenzen twee slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer geeft toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aansluitend een wasruimte en nog een berging. Eerste verdieping Een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon. Zolder De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap. Garage/schuur Direct aan de woning staat een grote schuur/loods, deze heeft een oppervlak van 130 m². Naast de huidige woning wordt op dit moment nieuwbouw gerealiseerd. Tuin Aan de achterzijde van het huis is een praktische tuin gelegen. De kenmerken: Bouwjaar : 1954 Verwarming : C.V.-ketel merk Nefit 2006 Woonoppervlakte : 168 m2 Perceeloppervlakte : 860 m2 Inhoud : 660 m³ BVO gebouwen : 130 m² Bouwaard : traditioneel gebouwd in steensmuren Isolatie : gedeeltelijk geïsoleerd Vloeren : begane grondvloer hout/beton, betonnen verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : G Elektra : verouderde meterkast. Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Erfdienstbaarheid : niet van toepassing Asbest : asbestinventarisatierapport beschikbaar Enthousiast geworden? Wij laten je dit object graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.