Touwslagersbaan 1107081 EN GendringenGendringen

Welkom bij deze prachtig gelegen twee-onder-één-kap-woning met garage waar comfort, ruimte en een adembenemend uitzicht samenkomen. Aan de achterzijde gelegen met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen, biedt deze achtertuin een heerlijke rust. Perfect voor wie op zoek is naar een idyllische woonomgeving. De woning heeft in 2022 op het gebied van duurzaamheid indrukwekkende verbeteringen ondergaan. Zo is het isolatieniveau sterk verbeterd door spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels toegepaste HR ++ beglazing. Daarnaast is er met het aanbrengen van maar liefst 10 zonnepanelen ook gedacht aan groene energieopwekking. Je kunt hierdoor genieten van een comfortabel en energiezuinig huis met relatief lage maandelijkse stookkosten. Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur in de zijgevel van de woning is er toegang naar een ruime hal met garderobe, het toilet, de trapopgang en de meterkast. De ruime woonkamer biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de achtertuin en de uitgestrekte landerijen daarachter. Dit uitzicht verveelt werkelijk nooit! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een prettige woonkeuken gecreëerd. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer. Ook vanuit de keuken is er een leuke doorkijk naar de achtergelegen landerijen. Via de keuken bereik je de inpandig de garage. Deze biedt niet alleen handige opslagruimte, maar ook het gemak van directe toegang tot het huis. Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De ruime en complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel. Deze badkamer wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop die toegang geeft naar de c.v.-ruimte. Tevens bevindt zich hier een vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten is er een ruime voortuin met oprit voor het parkeren van de auto. De achtertuin is een ware oase van rust, met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Een mooie terrasoverkapping biedt de perfecte plek om buiten te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Door de ligging van de tuin op het zuiden, is zon gedurende de gehele dag verzekerd. Kortom, deze woning biedt een unieke woonkans, gezien de ligging en de ruimte die het te bieden heeft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1978 De inhoud van de woning is circa 475 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 128 m² De perceeloppervlakte is 319 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en HR ++ beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.