Dahliastraat 277081 EC GendringenGendringen

Levensloopbestendig wonen op loopafstand van het centrum van Gendringen! Op een rustige locatie, aan het einde van een doodlopend straatje, is gelegen deze recent gemoderniseerde, vrijstaande woning met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de 1e verdieping waarvan twee zeer ruim, een praktische bijkeuken en een rondom de woning gelegen tuin met een hoge mate aan privacy. Door de huidige eigenaren is deze woning vanaf 2021 inwendig compleet gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de wand- en vloerafwerking in nagenoeg de gehele woning aangepakt, is er een nieuwe inbouwkeuken inclusief apparatuur geplaatst, zijn het toilet en de badkamer compleet vernieuwd en is er een pelletkachel in de woonkamer geplaatst. Verder is een deel van de begane grond en de gehele 1e verdieping voorzien van nieuwe dubbele beglazing (HR++) en zijn er in 2023 nog zonnepanelen op de woning geplaatst. De woning beschikt nu dan ook over een gunstig energielabel B. Het onderhoudsniveau aan de buitenzijde van de woning is ook zeer goed te noemen. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, de voor- en achtergevel zijn op de 1e verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke gevelbekleding en het platte dak is omstreeks 2015 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Binnenkomst in de hal met trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte. De slaapkamer is ruim van formaat en staat in directe verbinding met de aangrenzende badkamer. Deze luxe, in microcement uitgevoerde badkamer, is met een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en meubel met dubbele waskommen compleet van uitvoering. De vloer beschikt over comfortabele, elektrische vloerverwarming. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen rondom en de schuifpui naar het zijterras. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer. De onlangs geplaatste pelletkachel zorgt voor een snelle en behaaglijke warmte en een laag energieverbruik. De moderne open keuken is aan weerszijden voorzien van een keukenblok met de nodige werkruimte en opbergmogelijkheden in de aanwezige kasten en brede bergladen. Ook is er voorzien in inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven, vaatwasser, heetwaterkraan, XL-koelkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Provisie en schoonmaakgerei kunnen eenvoudig worden opgeborgen in de trapkast. Vanuit de keuken bereik je het halletje met achterentree en doorloop naar de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en de CV-opstelling (Atag, bouwjaar 2016). 1e verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De kleinste slaapkamer zou ook prima dienst kunnen doen als werkkamer of verbouwd kunnen worden tot 2e badkamer. Bij alle slaapkamers is opbergruimte achter de knieschotten aanwezig en vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is toegang tot een extra bergruimte. Buiten: De tuin is gelegen rondom de woning en biedt een hoge mate aan privacy. Het terras grenzend aan de woonkamer is zuidgericht, echter zijn er ook schaduwrijke terrasmogelijkheden. De houten tuinberging biedt plaats aan het stallen van de fietsen of het opbergen van tuingereedschappen, echter verkeert deze wel in een matige onderhoudsstaat. Aan de voorzijde van de woning is plaats om de auto op eigen grond te parkeren. Omgeving: De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje. Op korte afstand bereik je het centrum van Gendringen met o.a. een supermarkt, bakker, bloemist en drogisterij. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen kun je terecht in het naastgelegen dorp Ulft. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Doetinchem, Arnhem en Duitsland. Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een individuele bezichtiging!