Nijmeegsestraat 796691 CM GendtWalburgen

Over dit fraaie object valt zoveel te vertellen, dat je eigenlijk niet weet waar je moet beginnen. Is het niet de ligging dan zijn het wel de mogelijkheden die het biedt. Maar ook de vele extra’s en de zonnige tuin met een fantastisch vrij uitzicht zijn zonder meer de moeite waard. In ieder geval is dit uitgebouwde vrijstaande woonhuis uitnodigend genoeg om jezelf hierin eens verder te verdiepen. Aantrekkelijk is/zijn o.a.: -Het volledig ingerichte vrijstaande stenen bijgebouw. Compleet gerenoveerd, geïsoleerd en bijvoorbeeld te gebruiken als mantelzorgwoning, B & B, werk-/praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of als chill-/woonruimte voor grote kinderen. Het beschikt over een verwarmingsinstallatie met eigen cv-ketel; -De in spouw gebouwde garage. Voorzien van een plavuizen vloer, elektra en wateraansluiting, verwarming en vliering. Uitgebreid d.m.v. een houten berging met openslaande deuren naar achtertuin; -De heerlijk vrije (achter)tuin met optimale privacy en schitterend uitzicht op sportpark en natuurzwembad Walburgen. Gesitueerd op het zuiden en ingericht met een sfeervolle overkapping/loungeruimte; -De grote (circa 30 m²) carport, links naast de woning en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; -De royale aanbouw aan de achterzijde van de woning. Circa vier meter diep en circa 8,50 meter breed. Hiermee is de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot; -De centrale ligging op korte afstand van de dorpskern, de Waaldijk en het weidse uiterwaardengebied. Binnen enkele minuten sta je in een winkel of in een prachtig natuurgebied. Heerlijk toch? En zo kunnen we de lijst nog verder uitbreiden. Maar komen kijken blijft toch wel het beste advies. Woorden schieten namelijk te kort om deze woning volledig te beschrijven. Daarom, vraag een bezichtiging aan en oordeel zelf of dit nou het huis is dat je zocht. *Indeling woonhuis: -Souterrain/kelder: -Betegelde provisieruimte/kelder met opstelplaats elektriciteitsmeter. -Begane grond: -Ruime entree/hal met leisteen vloer, garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping; -Uitgebouwde woonkamer met leisteen vloer, rustiek eiken balken plafond, schuifpui naar achtertuin, convectorput, gashaard en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een nette blank houten hoekopstelling met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; -Gerenoveerde bijkeuken met plavuizen vloer, keukenblok, deur naar achtertuin, wasmachine-aansluiting, provisiekast en vaste kast met opstelplaats cv-ketel; -Modern en eveneens gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste kast en luik naar vliering; -(Met natuursteen) volledig betegelde badkamer met dakraam, ligbad, douchehoek, badmeubel met wastafel en 2e toilet; -Vier slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en waarvan twee met deur naar (achter)balkon/loggia en een (= ouderslaapkamer) met eveneens deur naar zijbalkon. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering met opstelplaats omvormer van zonnepanelen en d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Indeling bijgebouw: -Entree met vaste kast met opstelplaats cv-ketel (merk Intergas, 2013); -Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset; -Gang; -Opslagruimte/(slaap)kamer met (te openen) lichtkoepel; -Open keuken met (zij-)ingang en voorzien van een moderne inrichting met spoelbak en onderbouw koelkast; -Royale werkruimte met openslaande tuindeuren (eventueel als woonkamer te gebruiken). *Algemeen: -Bouwjaar: omstreeks 1964; -Perceeloppervlakte: 655 m²; -Inhoud: circa 818 m³; -Woonoppervlakte: circa 194 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 34 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 64 m². *Bijzonderheden: -22 Zonnepanelen. In juli 2013 geplaatst; -Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. bijkeuken; -Nieuwe/moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting; -Dakisolatie. Muur- en vloerisolatie in aanbouw. Nagenoeg volledig dubbel glas; -Energielabel C. Einddatum: 29 maart 2025; -Degelijke, traditionele bouw. Keramische dakpannen; -Groot elektrisch zonnescherm aan achterzijde. Aanvaarding: in overleg.