Nieuwstraat 96691 BJ GendtCentrum Gendt

In diverse opzichten betreft dit een bijzondere woning. Bijzonder door o.a.: --De degelijke afwerking en de keurige onderhoudsstaat. Door het vele gebruik van met name eikenhout is het knus en behaaglijk aan de binnenzijde. De voormalige eigenaar had als timmerman een voorliefde voor hout en hield van een nauwkeurige afwerking. Dit vind je terug in alle vertrekken van deze uitgebouwde tweekapper; --De zeer royale perceeloppervlakte en de verzorgd onderhouden tuin. Maar liefst bijna 500 m² groot en o.a. ingericht met een groot terras en een ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden; --De rustige centrale ligging op loopafstand van de dorpskern. Winkels en diverse openbare voorzieningen w.o. openbaar vervoer en basisscholen bevinden zich in de directe omgeving. Ideaal toch? Maar niet alleen deze punten zijn vermeldenswaardig. Omstreeks 1987 is dit halfvrijstaande woonhuis aan de achterzijde op de begane grond circa 3 meter uitgebouwd en is de garage gerealiseerd. Deze aanbouw/serre is voorzien van twee lichtkoepels en een kunststof schuifpui met dubbel glas. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken. De wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en de vloer bestaat uit een gevlinderde betonvloer. Aanwezig zijn: elektra, wateraansluiting, wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen, een lichtkoepel, openslaande toegangsdeuren en een loopdeur naar de achtertuin. Dit bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 31 m² (circa 7,50 x 4,13 meter) en is voor diverse doeleinden te gebruiken. Als garage, hobby-, opslag-, werk- of praktijkruimte. Je kunt het zelf invullen. Ongetwijfeld is niet alles jouw smaak afgewerkt maar kom kijken en laat je inspireren door de ligging, de tuin en de mogelijkheden die dit object biedt. We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging; -Toilet met klein, te openen raam; -Praktische en geheel afgewerkte kelderkast; -Sfeervolle L-vormige woonkamer met eiken visgraat parketvloer, rookkanaal met gashaard en openslaande deuren naar: -Aangebouwde tuinkamer/serre met leisteen vloer, dubbele lichtkoepel, royale schuifpui naar achtertuin en toegangsdeur naar keuken en garage; -Dichte keuken met eveneens leisteen vloer, schoonmetselwerk muren en voorzien van een landelijke inrichting met tegelblad, inbouw elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en onderbouw koelkast met vriesvak. -Eerste verdieping: -Overloop; -Gedateerde doch keurig onderhouden badkamer met ligbad, douche en wastafel; -(Eenvoudig te realiseren) slaapkamer met vaste kast en gevelkachel; -Zeer royale ouderslaapkamer (voorheen twee vertrekken) met hardhouten open spiltrap naar tweede verdieping en openslaande deuren naar plat dak van aanbouw. -Tweede verdieping: -Voorzolder/zolderberging met dakraam en diverse vaste kasten; -(Te realiseren) zolderkamer met opstelplaats elektrische boiler. *Algemeen: -Bouwjaar: omstreeks 1961; -Perceeloppervlakte: 491 m²; -Inhoud: circa 637 m³; -Woonoppervlakte: circa 140 m². -Overige inpandige ruimte: circa 38 m². *Bijzonderheden: -Gedeeltelijk kunststof kozijnen (garage) en schuifpui aanbouw/serre; -Muurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Energielabel F. Einddatum: 15 september 2033; -Grotendeels voorzien van rolluiken (gehele eerste verdieping, garage en zijgevel op de begane grond). Gedeeltelijk elektrisch bedienbaar; -Gaskachel verwarming en elektrische 80 liter boiler; -Elektrisch zonnescherm aan voorzijde; -Zinken mastgoten vervangen; -Schoorsteenkoppen opnieuw gevoegd en loodslabben aangepakt; -Binnendeuren in massief eiken uitgevoerd. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.