Lijster 18281 GS GenemuidenVogelbuurt

Royale energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met luxe veranda! Op een zeer goede locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Vogelbuurt’ ligt deze zeer energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een hybride warmtepomp en 11 zonnepanelen/ energielabel A!! Hierdoor heeft de verkoper nauwelijks nog stookkosten! De woning heeft een zeer gunstige hoekligging en ligt nabij scholen, kerken, speel-/voetbalveld en winkelcentrum. Uiteraard kunnen er bij deze woning 2 auto’s op de eigen oprit worden gezet, maar naast de woning en verderop in de straat zijn er eveneens diverse parkeerhavens om je auto te parkeren. Verder heeft Genemuiden 3 supermarkten, een sfeervol centrum, met vele winkels, een eigen binnenzwembad, vele sportverenigingen en een eigen jachthaven. Dit is echt een woning met een wow-factor! De laatste jaren is echt alles in deze woning vernieuwd. Zo is de indeling van de begane grond positief veranderd. Door een muur naar de oude keuken weg te halen, is er een erg royale woonkamer met open keuken ontstaan. Vanuit de straatgerichte woonkamer, die voorzien is van een erkerraam, heb je een gezellig uitzicht over de straat. Het letterlijke middelpunt bij deze woning is de luxe keuken die centraal in de woning is gesitueerd. Tijdens het koken, kan je geamuseerd praten met de visite in de woonkamer of de vrienden aan de eettafel. Deze luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een mogelijkheid om via een schuifpui naar de tuin te gaan. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met zwarte bies en beschikt over vloerverwarming. De gestucte muren en plafond met de hoge plinten, maken deze ruimte volledig netjes af. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een mooie vaste kastenwand met wasgelegenheid en een extra keukenblokje met warm en koud water. Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Alle 3 de slaapkamers hebben gestucte muren, hoge plinten en rolluiken. De ouderslaapkamer heeft de beschikking over een vaste kastenwand, airconditioning en geeft toegang tot het dakterras. Op de tweede verdieping is er nog een ruime 4e slaapkamer met bergruimte. Op de overloop is er nog een mogelijkheid voor een werkplek. Naast de bergruimte achter de knieschotten is de overloop nog voorzien van een dakvenster. Ook de voor- en achtertuin zijn volledig ‘op de schop’ gegaan. In de achtertuin is een prachtige veranda geplaatst met glazen schuifdeuren, zodat je hier nog heerlijk lang ‘buiten’ kunt zitten. Verder is deze besloten achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse struiken en graszoden. Achter de veranda is er nog een houten berging voor de tuinspullen en de fietsen. De achtertuin is via het zijpad naast de woning te bereiken en geeft dus een handige zij-ingang. Ook de voortuin is strak aangelegd met sierbestrating en grint en 2 mooie borders die voorzien zijn van 2 kleine boompjes. Kortom: een moderne en energiezuinige woning op een zeer goede locatie! Perceel: 245 m² Woonopp. ca.: 140 m² Bouwj.: 1979 Inhoud ca. 451 m³ Indeling: Beg.gr.: entree met hal, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een trapkast. Royale woonkamer met schuifpui, een open keuken en een bijkeuken; 1e verd.: overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dakterras/balkon) en een badkamer; 2e verd: overloop en 4e slaapkamer. Vraagprijs € 425.000,-k.k. Bijzonderheden: - Schilderwerk is van 2021 - Cv-ketel uit 2019 - Woning beschikt over een hybride warmtepomp - 11 zonnepanelen (oktober 2022) - Veranda (2020) is ca. 17 m², berging ca. 12 m² groot - Vloerisolatie aangebracht met vloerverwarming (dak en muur waren al geïsoleerd) - Nieuwe meterkast - Plafondisolatie op zolder - Platte dak bijkeuken vervangen in 2022 en dakisolatie aangebracht - Energielabel A! - 2 parkeerplekken op eigen oprit met carport