Koekoekstraat 186243 AR GeulleHussenberg met Snijdersberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In Geulle Boven, op minder dan 1,5 kilometer van de A2 richting Eindhoven en Maastricht, staat deze fors uitgebouwde vrijstaande woning met een garage, 2 slaapkamers, ruime badkamer en een werk-/studeerkamer. Typering: Op het plateau boven het dal van de Maas ligt Geulle-Boven, dat bestaat uit de buurtschappen Hussenberg, Snijdersberg en Stommeveld. Tussen Geulle-Boven en Geulle-Beneden ligt het Bunderbos, een langgerekt hellingbos waar u fantastisch kunt wandelen. De bedrijvigheid van Maastricht Aachen Airport, Meerssen, Maastricht en Beek bevindt zich op korte afstand. Geulle heeft een eigen basisschool, diverse dorpsvoorzieningen en een verenigingsleven met een schutterij, harmonie en carnavalsvereniging. Tevens bevindt zich halte van de streekbus op loopafstand. Hier woont u in een gezellig dorp met de natuur op loopafstand, en toch op korte afstand van de stad. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder (2,86 x 2,66) met een hoogte van 1,97 meter. Begane grond: De overdekte entree bevindt zich aan de voorzijde, naast de oprit. In de hal met marmeren vloer zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Rechts in de hal, naast de toiletruimte, is de bordestrap naar de eerste verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettig lichtinval in de hal. Doordat de keuken in 1992 is verplaatst naar de uitbouw, is de woonkamer (circa 32,5 m2) een stuk groter geworden. Aan de voorzijde, bij de open haard, is het zitgedeelte met mooi uitzicht naar de rustige straat. Het achterste deel van de woonkamer is ingericht met een ruim eetgedeelte en een tweede zitgedeelte. In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken. De eetkeuken (4,56 x 2,64) is een gezellige, lichte ruimte met een ruime hoekopstelling, die veel bergruimte biedt. De kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast zijn ingebouwd. In de aangrenzende bijkeuken (circa 6 m2) met cv-ruimte staat een klein keukenblok met gootsteen. De wasmachine, droger en vriezer kunnen in deze ruimte prima staan. De bijkeuken grenst aan de garage/berging van circa 15,1 m2. Deze verwarmde ruimte met tegelvloer is geschikt voor de auto, motor, fietsen en andere spullen. Links van de woning is een tweede berging (3,83 x 2,3) die tevens als doorloop naar de achtertuin fungeert. De woonkamer en keuken grenzen aan het overdekte terras (4,01 x 3,04) met buitenhaard en inbouwverlichting. Aansluitend is de mooi aangelegde achtertuin (oost) met een zonneterras, gazon, gevarieerde beplanting en een klein terras aan de achterzijde. De voortuin en oprit voor twee auto’s maken het plaatje meer dan compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de ruime badkamer en een werk-/studeerkamer. Slaapkamer I (circa 7,7 m2) met vaste kasten bevindt zich aan de voorzijde. De naastgelegen werk-/studeerkamer heeft een oppervlakte van circa 4,6 m2. Aan de achterzijde is slaapkamer II (3,48 x 3,47), eveneens met vaste kasten. Wat voorheen de derde slaapkamer was, is verbouwd tot ruime badkamer (3,44 x 2,91). Deze lichte ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1965 (aanbouw in 1992) Perceeloppervlakte: 336 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m2, inhoud circa 477 m3 Kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas Energielabel: E Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom) Vloerverwarming in de woonkamer en keuken Aanvaarding: eind 2023/begin 2024 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.