Mevrouw van der Meijstraat 346243 AP GeulleHussenberg met Snijdersberg

Riant en vrijwel geheel onderkelderd woonhuis met maar liefst 208 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze geschakelde woning is degelijk gebouwd in de jaren ’60 en gedurende de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Het platte dak van de hoofdbouw is in 2023 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen. In 2019 is de spouwmuur grotendeels geïsoleerd. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming er is er grotendeels HR++ beglazing aanwezig. Dit alles resulteert in een zeer gunstig definitief energielabel A. Deze woning heeft heel veel leef- en bergruimte te bieden. Het geheel is goed onderhouden en behoudens smaak instapklaar. BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING Het pand is gelegen in een rustige straat aan de rand van Geulle (Moorveld) en tevens aan de rand van het Bunderbos. De bereikbaarheid is goed. De A2 richting Eindhoven/Luik is goed en snel bereikbaar. Tevens is er een bushalte (buurtbus) op loopafstand gelegen. In het nabijgelegen Bunde is een groot aanbod van winkelvoorzieningen te vinden, alsmede twee basisscholen. In Geulle zelf is er eveneens een basisschool aanwezig (Moorveld). Ook het nabijgelegen Beek voorziet in een groot aantal dagelijkse voorzieningen. ALGEMEEN • Bouwjaar 1964 • Perceelgrootte 521 m2 • Inhoud circa 1025 m3 • Woonoppervlak circa 208 m2 • Overige inpandige ruimte circa 124 m2 (garage, bijkeuken en souterrain) • Gebouw gebonden buitenruimte circa 31 m2 (carport) • Geheel voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. houten pui in atelier • Deels voorzien van rolluiken en deels voorzien van screens • Begane grond is nagenoeg geheel v.v. HR++ glas, overig dubbel glas (m.u.v. enkel glas kelder) • Plat dak hoofdbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2023 • Plat dak aanbouw (multifunctionele ruimte) geïsoleerd in circa 2019 • Spouwmuur grotendeels geïsoleerd in 2018 • 20 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2023) • Airco in woonkamer geïnstalleerd in 2023 • Begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. atelier en garage) • C.v.-ketel is gehuurd (2022) • Definitief energielabel A (geldig tot en met 06-05-2034) Indeling Souterrain: • Provisiekelder (circa 11 m2, hoogte circa 2 m), toegankelijk via de hal. Via een portaal (zie verderop in omschrijving) is een riant souterrain toegankelijk dat verdeeld is in twee ruimtes: • Kelderruimte 1 (circa 32 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. • Kelderruimte 2 (circa 50 m2). Begane grond: • Mooie ruime hal (circa 11,5 m2) met veel lichtinval, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot provisiekelder en tevens meterkast. • Riante L-vormige woonkamer (circa 46 m2) voorzien van een moderne grijze tegelvloer. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. De woonkamer is tevens voorzien van een houtkachel (ter overname) en airco. • Semi-open keuken (circa 18 m2), in 2018 voorzien van een moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van een vaste tafel en de volgende Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, stoomoven en composiet werkblad. • Bijkeuken (circa 6,5 m2) voorzien van een tegelvloer, aanrecht met spoelbak (koud en warm water) en tevens witgoedaansluitpunten. • Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer is een portaal toegankelijk dat toegang geeft tot de toiletruimte, het souterrain en de multifunctionele ruimte. • Betegelde toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. • Multifunctionele ruimte (circa 26 m2) momenteel in gebruik als atelierruimte en eveneens voorzien van een tegelvloer. Een grote (schui)pui zorgt voor veel lichtinval en geeft tevens toegang tot de tuin. • Inpandig bereikbare garage (circa 24 m2) voorzien van een tegelvloer en met uitstortgootsteen, radiator en elektrisch bedienbare sectionalpoort. Voor de garage is een oprit gelegen met voldoende plek voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, waarvan één overdekt onder de carport (circa 31 m2). • De tuin is rondom de woning gesitueerd wat ervoor zorgt dat je vanuit de woonkamer, keuken en de multifunctionele tuincontact hebt. In de tuin zijn diverse terrassen gecreëerd waar het gezellig zitten is. De tuin is geheel omheind met een hekwerk en een haag. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en diverse borders met vaste planten. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van een parketvloer. • Slaapkamer 1 (circa 35 m2) is voorzien van een parketvloer en een schouw met kachel. Deze kamer is zeer riant en kan desgewenst opgesplitst worden in twee afzonderlijke kamers, beiden met een toegang vanaf de overloop. • Slaapkamer 2, 3 en 4 (resp. circa 17,5 m2, 12 m2 en 6 m2) zijn voorzien van vloerbedekking. • Geheel betegelde badkamer (circa 9 m2) voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en elektrische vloerverwarming. • Separate toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.