Blauwe Distelstraat 33252 LA GoedereedeGoedereede havenhoofd

Namens Woningbouwvereniging “Oost West Wonen”, mogen wij je deze tussenwoning aanbieden. Deze woning is op een aantal punten enigszins gemoderniseerd en staat klaar om zijn nieuwe eigenaren te verwelkomen. Met zijn vrije ligging aan de achterzijde biedt deze woning voldoende privacy en rust. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De halfopen keuken is functioneel uitgerust en biedt voldoende ruimte om de heerlijkste gerechten te creëren. De woning beschikt over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich de geheel betegelde badkamer, voorzien van een wastafel en douche. De achtertuin is heerlijk voor tuinliefhebbers die de handen uit de mouwen willen steken. Door de goede ligging op het Zuidwesten leent deze zich perfect voor heerlijke momenten om te relaxen. Gelegen in een rustig buurtschap, op circa 146 m2 eigen grond, omgeven door groen, is deze woning een oase van rust. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een christelijke basisschool, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Kortom, deze tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin is een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar rust en privacy. Aarzel niet en plan snel een bezichtiging in om deze woning met eigen ogen te bewonderen! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin kom je in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de gemoderniseerde deels betegelde toiletruimte. De vaste trapopgang geeft toegang tot de slaapverdieping. Aansluitend is de bijkeuken gerealiseerd met toegang tot de kelderruimte v.v. meterkast. Deze ruimte is zeer geschikt voor het plaatsen van je witgoed. De woonkamer en keuken zijn middels een tussenwand opgesplitst. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de keuken gerealiseerd, deze is functioneel en voorzien van een hoekopstelling met afzuigkap en gaskookplaat. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, perfect voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer royaal bemeten is en voorzien van vaste kastruimte. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde biedt prachtig vrij uitzicht. De badkamer is geheel betegeld met lichte tegels, functioneel uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap kom je op de geheel bevloerde bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder is een dakvenster aangebracht. Tevens is hier de Cv-combiketel opgesteld. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is gunstig ten aanzien van de zonligging, waardoor je vanaf het vroege voorjaar tot het laatste najaarszonnetje optimaal kunt genieten. De stenen berging royaal opgezet en opgetrokken in metselwerk. Middels het gemeenschappelijke pad aan de achterzijde kun je op eenvoudige wijze de fietsen stallen in de berging. ALGEMENE KENMERKEN: - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1964; - houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing; - geheel na-geïsoleerd, energielabel A; - de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2022); - perceel: circa 146 m² eigen grond; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen tussen de € 500,- en € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 56 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.