Hoofddijk 4-B3252 AS GoedereedeGoedereede woonkern

Bent u op zoek naar een zeer goed onderhouden woning die van alle gemakken is voorzien en voldoet aan al uw woonwensen? Dan is deze mooie woning een absolute aanrader! Gelegen op een rustige locatie, biedt deze woning u alle comfort die u nodig heeft. Deze prachtige 2/1 kap woning met geïsoleerde garage is vergroot door een aanbouw aan de achterzijde van de woning waardoor een zeer riante woonkamer is ontstaan. Met een moderne uitvoering en energiezuinig karakter, dankzij maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning tal van moderne gemakken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waardoor u moeiteloos uw culinaire hoogstandjes kunt bereiden. De tuingerichte woonkamer biedt een heerlijk uitzicht op de onderhoudsvrije tuin, waar u kunt genieten van rust en privacy. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, die van alle gemakken is voorzien. Gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk, bevindt deze woning zich tevens op korte afstand van het historische centrum van Goedereede. Hierdoor geniet u van zowel de rust en ruimte van de woonwijk, als de gezelligheid en faciliteiten van het centrum. Bovendien bevindt u zich op fietsafstand van prachtige natuurgebieden en schitterende stranden, waar u kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Kortom, deze woning is een ideale combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en een gunstige locatie. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND De bestrate oprit biedt parkeergelegenheid voor uw auto op eigen terrein. De entreehal heeft een uitgebreide meterkast (8 groepen) en vaste trapopgang naar de slaapverdieping(en). De geheel betegelde toiletruimte met wandcloset is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en antraciet vloertegels. Vanuit de entree komt u in de zeer royale gezellige woonkamer met vaste provisiekast, open keuken en openslaande tuindeuren. Deze tuingerichte woonkamer welke tijdens de bouw met 2,5 meter is uitgebouwd biedt veel ruimte en is voorzien van sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een hoogwaardige Tieleman keuken, opgesteld in hoek met hoge kastenwand voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder 10 liter hotfill boiler, ingebouwde handzeepdispenser, carrouselkast, oven, magnetron en hoge koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt deze keuken over een prachtig kookeiland met 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en afzuigkap. Het aanrechtblad is gemaakt van robuuste lichte Caesarstone, een duurzaam en stijlvol materiaal dat bekend staat om zijn kwaliteit en elegantie. Het aanrechtblad is naaste de luxe uitstraling ook erg praktisch in gebruik en onderhoud. Daarnaast biedt deze keuken veel opbergruimte door de aanwezigheid van opberglades en -kasten. Kortom, meer dan voldoende ruimte om al uw keukengerei, servies en andere benodigdheden netjes op te bergen, zodat uw keuken altijd opgeruimd blijft. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde garage toegankelijk. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, een extra zolderruimte welke tevens is geïsoleerd. In de garage is elektriciteit en verwarming aanwezig, waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden, mogelijkheden biedt. De entree-, toilet-, keuken- en woonkamervloer zijn volledig voorzien van een hoogwaardige lichte plavuis waarbij vloerverwarming als hoofdverwarming. 1E VERDIEPING De overloop heeft een vaste trap met toegang tot de 2e verdieping. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en badkamer toegankelijk. Deze verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer een vrij uitzicht biedt op de dijk aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van lichte wandtegels en antraciet vloertegels waaronder elektrische vloerverwarming. Geniet van een ontspannen inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een elegante designradiator. Gehele verdieping is voorzien van rolluiken. Volledig verduisterend, inbraakwerend en natuurlijk verkoelend in de zomer en isolerend in de winter. 2E VERDIEPING Op de overloop zijn de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd, zodat u gemakkelijk uw was kunt doen zonder dat u hier veel ruimte voor hoeft op te offeren. Ook is er een dakvenster aanwezig, wat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. In de aanwezige kast bevindt zich de Cv-installatie en MVU, wat ervoor zorgt dat uw woning altijd op de juiste temperatuur is en u kunt genieten van een goede ventilatie. Ook is er een schuifkastenwand aanwezig, waardoor u voldoende opbergruimte heeft voor al uw spullen. Niet alleen is er gedacht aan praktische zaken, maar ook aan comfort. De woning beschikt namelijk over een split-level airconditioningssysteem, dat op een strategische manier is geplaatst zodat zowel de eerste als de tweede verdieping kunnen profiteren van een aangename temperatuur. Zo kunt u het hele jaar door genieten van een aangenaam binnenklimaat. De woning biedt op deze verdieping een grote slaapkamer, die ruimtelijk en open is tot aan de nok van het dak. Hierdoor krijgt u het gevoel van extra ruimte en vrijheid. Daarnaast is er een riante schuifkastenwand aanwezig, speciaal ontworpen voor uw garderobe, zodat u al uw kleding en accessoires netjes kunt opbergen. In deze kamer is een dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de achterzijde aanwezig, zodat u kunt genieten van voldoende daglicht en een schitterend uitzicht op de toren van Goedereede. TUIN Aan de voorzijde bevindt zich een bestrate oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Geen gedoe meer met het zoeken naar een parkeerplek! De achtertuin is ommuurd, bestaande deels uit steen gecombineerd met gepotdekselde erfafscheidingen en biedt daardoor privacy, rust en ontspanning, perfect voor zomerse BBQ's en gezellige avonden met vrienden en familie. De achtertuin is grotendeels bestraat met een comfortabele verlaagde zithoek, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten na een lange dag werken. Daarnaast zijn er plantenborders met diverse (klim)hortensia's en blauweregen die de tuin vanaf het voorjaar een kleurrijk en levendig karakter geven. U zult versteld staan van het groen en de weelderige bloemenpracht die deze tuin te bieden heeft! ALGEMENE KENMERKEN: - keurig onderhouden royale 2/1 kapwoning met ruim 137 m2 woonoppervlakte; - vergroot aan de achterzijde woonkamer middels een aanbouw van 2,5 meter; - bouwjaar 2010; - perceelgrootte: 223 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerde garage met bevloerde zolderruimte, verwarming en elektra; - hardhouten ramen en kozijnen (grotendeels draai-kiep ramen), geheel voorzien van HR++ beglazing; - de 1e verdieping is geheel voorzien van rolluiken, dakramen zijn voorzien van screens; - modern uitgevoerde keuken, badkamer en toiletruimte; - begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - vaste aansluitingen voor TV/internet door gehele woning; - energiezuinig wonen, mede door aanwezigheid van 14 stuks zonnepanelen (2019); - energielabel A; - gelegen aan rand van woonwijk, bij het historische centrum van Goedereede; - gelegen op fietsafstand van natuurgebied “de Kwade Hoek”, duinen en strand; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.