Albardastraat 154463 VZ GoesGoes-Noordwest

Rustig gelegen tussenwoning met achtertuin pal op het zuiden. Algemeen: Middenin de woonwijk ‘Goese Polder’ bevindt zich deze fijne, in goede staat verkerende (eengezins) tussenwoning met uitgebouwde keuken. Het woonhuis is door de eigenaars keurig onderhouden. Door de alleszins redelijke vraagprijs, de grootte en vier slaapkamers heeft u met deze woning een aantrekkelijke én betaalbare woonstek. Ronduit ideaal voor starters en gezinnen met opgroeiende kinderen. Achter de woning ligt een plantsoen met speeltuin voor de kleintjes. Er is verder geen bebouwing, direct achter de tuin, waardoor de inkijk in uw tuin door buren minimaal is en uw privacy gewaarborgd. Het buurtcentrum De Spinne met winkels en basisschool ligt om de hoek en ook het stadscentrum met Grote Markt met haar winkels en station is op loop-/fietsafstand bereikbaar. Indeling is als volgt: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de buitenentree met overkapping. Begane grond In de hal treft u de meterkast en toiletruimte (wandcloset en fonteintje, geheel betegeld) aan. De doorzon woonkamer (ca. 31 m²) is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, van waar u een leuk uitzicht heeft op de straat. Doordat de tegenoverliggende bebouwing relatief ver weg staat heeft u feitelijk geen inkijk en privacy. De eethoek met halfopen verbinding naar de keuken ligt aan de tuinzijde. In de woonkamer ligt parket en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De volledig betegelde keuken is in 2003 aanzienlijk vergroot met een aanbouw van ca. 3,5 m. diepte. In het originele gedeelte staat het keukenblok in een L-vormige opstelling en is uitgevoerd met witte fronts met rvs. handgrepen en een donker kunststof aanrechtblad. De keuken heeft veel bergruimte in de vorm van onder- en bovenkasten zonder inbouwapparatuur. Het grote gasfornuis met oven een afzuiginstallatie staat in het aangebouwde gedeelte blijft achter in de woning. Er is een aansluitpunt voor de wasmachine aangebracht. Door de goede zonligging (op het zuiden) en flinke ramen aan achterzijde en zijkant komt er veel daglicht binnen. Er ligt een lichte tegelvloer. Via de achterdeur kunt u de nagenoeg geheel betegelde achtertuin bereiken. Verdieping 1 en 2 Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De eerste verdieping heeft een kleine overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer (ca. 7 m²). Alle slaapkamers, respectievelijk groot ca. 7 m², ca. 13 m² en ca. 15 m², zijn keurig afgewerkt en de wanden met behang zijn gesausd. Badkamer De keurige badkamer heeft een complete inrichting met ligbad in de hoek, douchecabine, duoblok toilet en wastafelmeubel. Er is volledige lichte vloer – en wandbetegeling aangebracht. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier treft u een grote overloop aan met de cv-installatie (huur) en een ruime zolderslaapkamer (ca. 15 m², die is voorzien van een dakvenster en laminaat vloerbedekking. Vooral voor oudere kinderen een heerlijke speel-/slaapkamer. Tuin De eenvoudige achtertuin is geheel betegeld en vraagt om een leuke herindeling. De beschikbare ruimte is er groot genoeg voor (ca. 60 m²). Achterin de tuin staat een stenen berging (ca. 7 m²). Er is een achterom. Achter de woning ligt een fijn plantsoen met een speelplaats voor kinderen. Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 269.000,- kosten koper. Levering in overleg. Snelle levering mogelijk • Bouwjaar woning: 1972. Woonoppervlak: 120 m². Inhoud woonhuis incl. berging: 426 m³. • De gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas(behalve dakvenster op de 2e verd.). • CV en warmwatervoorziening: Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2012. HUUR • Energielabel C, geldig tot 01-11-2033. • Elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm aan de achtergevel. • Meterkast: eenvoudig met 8 groepen (stoppen), slimme meter en gas- en watermeter, internet. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie A, sectie 2671, grootte 161 m²