Broerensteeg 194201 KJ GorinchemBenedenstad

Wat een snoepje! Om direct verliefd op te worden. Top ligging in hartje centrum maar wel in de luwte Deze woning van ca. 67 m2 is werkelijk fantastisch. Het is een super charmant woonhuis, gelegen in een evenzo charmante steeg in hartje centrum. Het huis beschikt over een unieke stijl waarin prachtige woon ideeën tot leven komen. Als kers op de taart is er ook nog een knusse achtertuin met veel privacy. Overige sterke pluspunten zijn de sfeervolle woonkamer met open keuken, de aanwezigheid van drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en de (fietsen)berging op de begane grond. De Broerensteeg is één van de sfeervolle authentieke stegen midden in het bruisende centrum die heerlijk verdekt ligt tussen de Arkelstraat en de Kortendijk, net niet in de drukte maar loop de steeg uit en je staat oog in oog met de meest populairste plekken; zoals de Arkelstraat waar je bij de bakker je verse broodjes haalt om de ochtend mee op te starten en de Grote Markt met zijn vele terrassen en restaurantjes. Zo zijn er nog meer fijne hippe winkels, een supermarkt en de stadswallen om de hoek. Dit is een kans om de levendige energie van Gorinchem te omarmen in een fijne rustige steeg, omringd door alle voorzieningen die deze dynamische stad te bieden heeft. Bijzonderheden • Hartje centrum, wij houden ervan, jij toch ook? • 3 lagen • Bouwjaar: 1830 • Woonoppervlakte circa 67 m2 • Inhoud circa 225 m3 • Kavel 51 m2 • 3 slaapkamers • Fijne stadstuin • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Buitenom geschilderd maart 2024 • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg INDELING BEGANE GROND Stap binnen in het woongedeelte. De leefruimte strekt zich uit over de gehele begane grond. De visgraat vloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De open trap verdeelt de woning in een zitgedeelte en een gezellige woonkeuken aan de tuinzijde met deur naar de tuin. Het is een feestje om hier te tafelen doordat de open keuken eveneens aan deze zijde gesitueerd is. Koken en tafelen gaan hierdoor hand in hand en zorgen voor één en al gezelligheid wanneer jij jouw gezelschap uitnodigt voor een diner aan huis. De keuken is L-vormig en beschikt over diverse voorzieningen zoals een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een rvs koel-/vriescombinatie. Een leuk detail zijn de ramen in de berging met een speelse doorkijk in de woonkamer. INDELING EERSTE VERDIEPING De trap in de woonkamer brengt je op de eerste verdieping met een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen. De badkamer met eigentijdse tegels vormt het hart van deze verdieping en ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, een toilet en een design radiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een mooie derde slaapkamer voorzien van houten vloerdelen, een keukenblok en twee dakkapellen. De slaapkamer is overigens ook (deels) te gebruiken als woonkamer. Gezellige tuin, lekker samen Kavel: 51 m2, afmeting achtertuin circa 8 m x 2.50 m (lxb). Deze verborgen parel is tijdens de zomerse dagen een fantastische toevoeging aan de leefruimte. Er is voldoende ruimte om een zitje te creëren. Of je nu geniet in de ochtend met een kopje koffie, een gezellige middag borrel met vrienden of een romantische avond onder de sterrenhemel, de kleine stadstuin op het noordoosten biedt de perfecte setting voor diverse belevenissen. (Fietsen)berging De inpandige berging (3 m2) heeft een aparte deur in de Broerensteeg en is ideaal voor het stallen van de fietsen en als opbergruimte. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in hartje centrum met eigen ogen te bewonderen.