Dokter Bauerstraat 1144205 KD GorinchemStalkaarsen

Rust, comfort en ruimte! Dokter Bauerstraat 114 is een goed onderhouden, ruime tussenwoning met een rustige ligging aan een woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals sportaccommodaties, zorginstellingen, scholen en een winkelcentrum liggen in de directe nabijheid. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een dichte keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Het woonoppervlak bedraagt circa 115 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa 157 m². Nieuwsgierig? Kijk en lees snel verder en kom alles te weten over deze goed onderhouden woning! Vanaf het rustige woonerf kom je via de voortuin bij de entree naar de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en de toiletruimte met hangend closet, fonteintje en radiator. De ruime woonkamer met een ruime bergkast onder de trap met schuifdeur heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. De dichte keuken met deur naar de achtertuin beschikt over een in 2021 vernieuwde keukenopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vriezer met lades, een koelkast, een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De vloer van de gehele verdieping is bekleed met onderhoudsvriendelijk pvc in grijstinten. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en de plafonds zijn keurig gespoten. Op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop met praktische vaste kast in de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in moderne kleurstelling en ingericht met douchecabine met regen- en handdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en een vaste kast. Het geheel wordt verwarmd door een designradiator. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, bekleed met vinyl. De wanden zijn grotendeels keurig gestuct en de plafonds zijn netjes gespoten. Op de tweede verdieping kom je op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (Intergas | 2000) en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd. Aansluitend kom je in een ruime slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een groot Velux dakraam. Beide ruimtes beschikken over veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Dokter Bauerstraat 114 beschikt over een zonnige, op het westen gelegen achtertuin die ingericht is met bestrating van grote tegels en diverse groenborders met veel vaste struiken en planten. De achtergevel is uitgerust met uitvalscherm met handbediening. De tuin beschikt over een achterom en een praktische stenen berging die voldoende ruimte biedt voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en tuinmeubels. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het raam op de begane grond aan de voorzijde is tevens voorzien van een uitvalscherm met handbediening. Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort. Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Stalkaarsen. In de directe nabijheid van de wijk zijn tal van voorzieningen te vinden zoals een winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, diverse zorginstellingen, scholen, sportaccommodaties en een stadspark met tal van speelmogelijkheden en een kinderboerderij. Het centrum ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Wil je deze ruime, goed onderhouden woning eens van binnen bekijken? Bel ons snel om een afspraak voor bezichtiging te maken!