Dalem Donk 234207 XE GorinchemLaag Dalem Zuid

Fenomenale jaren ‘30 villa Soms tref je een woning die aan de voorzijde relatief ingetogen oogt en je aan de binnenzijde volledig omverblaast. Dat is het geval bij de fenomenale moderne tijdloze jaren ‘30 gezinsvilla, volledig onder architectuur ontworpen en gerealiseerd. Hoogwaardig afgewerkt, goed onderhouden én energiezuinig (energielabel A en 19 zonnepanelen). Gesitueerd op één van de mooiste plekken aan de rand van de villawijk de Dalemse Donken, op slechts een steenworp afstand van de rivier ‘de Merwede’ en dichtbij het centrum van Gorinchem! De riante kavelgrootte van 695m² garandeert rust en privacy. Een heerlijk familiehuis met veel leef- en werkruimte (5 slaapkamers waaronder een masterbedroom met eigen badkamer, een kantoor en een 2e badkamer!) verdeeld over drie verdiepingen en een fijne tuin rondom de woning met een riante berging en terrasoverkapping. Een huis met mogelijkheden voor een groot gezin. Highlights van de woning .Bouwjaar 2007; .Kavel 695m²; .Compleet geïsoleerd; .Hardhouten kozijnen; .Energielabel A; .19 zonnepanelen; .5 slaapkamers inclusief masterbedroom met ensuite badkamer; .2 badkamers; .Inloopkast; .Kantoor; .Zonnige tuin rondom de woning; .Vrijstaande berging met terrasoverkapping; .Op zoek naar nog meer ruimte? Er zijn mogelijkheden tot uitbreiding van de woning, schetsontwerp is aanwezig voor een opbouw verdieping en achterzijde uitbouw, de heipalen zijn al aanwezig; .Dicht bij natuur, centrum, uitvalswegen en alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Hal Met een royale oprit voor de deur en de garage kun je hier diverse auto's op eigen terrein kwijt. Zij-entree met overstek met daarachter de voordeur. De sfeervolle, zeer royale ontvangsthal geeft een goede eerste indruk van deze villa. De hal is voorzien van een trapkast, de meterkast, het ruime toilet met zwevend toilet en wastafelmeubel, garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is het kantoor bereikbaar en via de dubbele deuren komen we in de woonkamer. De vloeren op de begane grond zijn stijlvol afgewerkt met leisteen tegels en gecombineerd met vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is een fijne ruimte met dubbele deuren waardoor de woonkamer overloopt op het terras. Het ontwerp is zo gemaakt dat de woonruimtes met elkaar in verbinding staan, maar wél heeft elke woonfunctie een eigen uitstraling. De speksteenkachel is een echte blikvanger. Kantoor Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het thuiskantoor, dat aansluit bij de rest van de woning, maar wel afgesloten kan worden van de woonkamer door middel van een schuifdeur met naastgelegen kastruimte. Er komt veel daglicht binnen – een prettige omgeving om in te werken. Leefkeuken De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft een open doorgang naar de woonkamer. In de keuken en eethoek draait het om gezelligheid en comfort en door de dubbele openslaande deuren sta je in fijne verbinding met het aangrenzende overdekte terras. In de warmere maanden kan het gezin hier heerlijk samenkomen en buiten eten of BBQ'en. De afwerking van de keuken sluit goed aan bij het totaalplaatje en maakt het een mooi geheel. Er is gekozen voor een strak landelijke keukeninrichting in een L-opstelling met praktisch werkeiland gecombineerd met een natuursteen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (2021), afzuigkap, een vaatwasmachine (2023), een combioven (2007), een oven en een side by side koelkast(2023). Vanuit de keuken is de garage binnendoor bereikbaar. Garage De aanpandige garage is voorzien van fraaie openslaande deuren direct toegankelijk vanaf de oprit, een loopdeur naar de tuin en tevens van binnenuit bereikbaar via de keuken. INDELING EERSTE VERDIEPING Het is zeer prettig boven komen op de overloop met veel licht doordat de bijzondere trappartij in de uitbouw is geplaatst. Mede door de ramen in deze uitbouw treedt in de verkeersruimten op een bijzondere manier het daglicht binnen voorzien van vide tot aan de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het privédomein van de bewoners, de masterbedroom met ensuite badkamer. Alles is hier binnen handbereik om het je gemakkelijk te maken en je rust te pakken. Met het prachtige hoekraam, de houten vloerdelen en de praktische maatwerk inbouwkasten is het een fijne lichte ruimte. De en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een tweepersoons badmeubel. Achter de badkamer is de inloopkast gesitueerd. Naast de masterbedroom zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde met kastruimte, een separaat toilet en een complete tweede badkamer op deze verdieping. Een snelle douche of uitgebreid in bad? Deze badkamer geeft je de keuze. De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hoekligbad en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede (top)etage vind je de laatste 2 slaapkamers, één kamer is aan de voorzijde van de villa gelegen met dakraam en één aan de achterzijde met dakkapel. Er is een aparte wasruimte met uitstort gootsteen, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de nodige berg- en technische ruimtes met opstelplaats van de c.v.-ketel en wtw systeem. Dan is er nog een vlizotrap op de overloop naar de bergzolder. Tuin rondom Het paradepaardje van dit huis is toch zeker de grote tuin. Op alle momenten van de dag bestaat er een mogelijkheid om in de achtertuin te genieten van de zon (zuidoosten). De tuin is een belangrijk onderdeel van de woning. Niet alleen omdat je vanuit iedere hoek van de woning hier een fraai uitzicht op hebt, maar omdat het gezinsleven zich ook graag buiten afspeelt. Een hele fijne leeftuin voor jong en oud om helemaal tot rust te komen en te genieten, ingericht met een groot gazon, diverse planten en struiken en heerlijke (overdekte) terrassen. Direct grenzend aan het huis is een groot terras dat deels is overdekt. Achter in de tuin is een ruime berging geplaatst van 15m² met aangrenzend een terrasoverkapping van 9m² met plaats voor het haardhout. Naast de woning op de oprit kunnen diverse auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. Ligging - landelijk én stads met het rivierenlandschap als achtertuin De Dalemse Donken is een luxe woonwijk met huizen en villa’s in de kenmerkende jaren dertig-stijl. Bijzonder zijn de opzet en de ligging: drie verhogingen in het landschap (donken) die als een enclave in een prachtig groene omgeving liggen, met de mooiste vestingstad van Nederland op 7 minuten fietsafstand en je wandelt in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. De wijk is erg sociaal, het is kindvriendelijk en er is enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op een relatief korte afstand met diverse scholen en winkelcentra op loopafstand. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt de Dalemse Donken een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen! Wil jij aan het volgende hoofdstuk beginnen in je wooncarrière en hoort hier een groter huis met meer comfort bij? Dan is de Dalem Donk 23 precies wat je zoekt. Dat laten we je natuurlijk heel graag live zien. Kom je binnenkort het huis een keer bekijken?