Draflaan 127213 BR GorsselGorssel

Tussen Zutphen en Deventer, in het gezellige Gorssel, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een garage, oprit voor twee auto’s en een tuin op het zonnige zuiden. Als je niet in de stad, niet te ver van de stad en in een dorp met eigen voorzieningen wil wonen is Gorssel een aanrader. Deze woning is goed onderhouden, waardoor je alleen je eigen smaak hoeft aan te brengen waarna je kan verhuizen. Vanaf de Manegelaan rij je de Draflaan in, die in verbinding staat met de Hoefslag en de Pikeursbaan. Aan de andere kant is de straat te bereiken via de Kamperweg, die grenst aan het bosrijke buitengebied. Het centrum van het dorp met de supermarkt, winkels, basisschool en bushalte bevindt zich op loopafstand. Via de N348 (Deventerweg) aan de westkant van het dorp zijn Zutphen, Deventer en de snelweg A1 goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, met de voordeur naar de hal en twee deuren naar de garage/berging. De hal met open, hardhouten trap heeft een royale oppervlakte en is heel licht dankzij de ramen aan de opritzijde. In de hal, de toiletruimte met fonteintje en de keuken ligt een mooie tegelvloer en het geheel maakt een verzorgde indruk. De L-vormige woonkamer is bij het zitgedeelte maar liefst 6.14 meter breed. Door de grote ramen kijk je naar de voortuin, oprit en de rustige straat. Het eetgedeelte, op het zonnige zuiden, bevindt zich aan de achterzijde. Tussen het zit- en het eetgedeelte staat de open haard met opvallende schouw, die in 2015 voor het laatst is gebruikt. Vanuit de woonkamer loop je de keuken in, met een vaste kast en een deur naar de tuin. Er is plek voor een ontbijttafel en de hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Ook de ingebouwde combimagnetron en de vaatwasser blijven achter, waardoor je deze keuken prima kunt gebruiken en niet direct hoeft te investeren in nieuwe apparatuur. Links van de woning staat een ruim 6.20 meter diepe garage met een inbouwkast, aangebouwde berging en twee deuren naar de oprit. Met het plaatsen van een garagepoort is het mogelijk om een auto of motor binnen te parkeren. Eerste verdieping: Dat dit een perfect huis is voor een gezin, zie je aan de grootte van de slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers die goed zijn in te delen met een bed, bureau en een garderobekast. Twee kamers bieden, gezien de oppervlakte, ruimte aan een tweepersoonsbed. In alle slaapkamers en op de overloop ligt, net als in de woonkamer, laminaat op de vloer. De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Lichte wand- en vloertegels, sanitair en het plafond met inbouwverlichting maken de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak (nokhoogte ca. 2.74 meter) zijn nog drie ruimtes. De eerste is de overloop, met de opstelling van de HR-ketel. Aan de voorzijde is een berging met dakraam, waar je na het aanleggen van de benodigde aansluitingen de wasapparatuur kan neerzetten. De grootste ruimte is de vierde slaapkamer met een groot dakraam, wastafel en bergruimte in de schuinte van het dak. Heb je geen vier maar vijf slaapkamers nodig, dan is dat op deze verdieping te realiseren. Exterieur: Groot voordeel van deze woning is de diepe voortuin met oprit, waar plek is voor twee auto’s. Dankzij de afstand van het woonkamerraam tot de openbare weg heb je weinig inkijk in huis. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Een groot deel is bestraat, waardoor er genoeg plek is voor een tafel met stoelen en een zitje in de zon. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. slaapkamers voorzijde); - Het buitenschilderwerk is 3 jaar geleden uitgevoerd; - De platte dakbedekking is circa 10 jaar geleden vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2020); - Vernieuwde meterkast en recent vernieuwde mechanische ventilatieunit; - De berging aan de garage is in 1985 gebouwd (met vergunning); - Diepe oprit voor twee auto’s; - Het dak van de woning en het platte dak zijn ideaal gelegen voor het installeren van zonnepanelen; - Energielabel C.