Hoofdstraat 737213 CS GorsselGorssel

Op een markante plek aan het begin van de hoofdstraat vlak bij de dorpskern van Gorssel, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1853 met multifunctioneel bijgebouw, garage en schuur op een perceel van maar liefst 1500 m².  Dit gemeentelijkmonument verkeert in een goede staat van onderhoud waarbij de rieten kap in 2007 compleet is vervangen en in 2023 nog groot onderhoud heeft gehad. Het schilderwerk is in 2017 door de plaatselijke schilder Wesseldijk uitgevoerd.  Deze bijzondere woning werd vroeger in de volksmond "Het huis van Geerdes" genoemd en de Rabobank was hier gevestigd.  De woning heeft rondom een prachtig aangelegde tuin met nog een authentieke waterpomp. De tuin biedt optimale privacy doordat er geen directe bebouwing achter en rechts naast de woning aanwezig is.  Alle voorzieningen (slaapkamer en badkamer) zijn gelijkvloers waardoor deze woning voor een brede doelgroep geschikt is.  Winkels, school, kinderdagverblijf, Museum More en allerlei dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand. Ook prachtige natuur ligt letterlijk op steenworpafstand van de woning zoals de schitterende uiterwaarden van de IJssel en de Gorsselse heide. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend, binnen 5 min. is de snelweg A1 te bereiken! Gorssel ligt precies tussen de gezellige Hanzesteden Deventer en Zutphen. Deze liggen ca. 10 min rijden van de woning. Indeling: Entree, tochtportaal met oude tegeltjesvloer en doorgang naar de hal met garderobe en toilet met vrij hangend closet met fonteintje,  toegang tot de bijzonder sfeervolle tuingerichte woonkamer met openhaard en de oude gebinten van de oude stal van destijds. Doorloop naar de wat gedateerde keuken met inbouw apparatuur en toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning. In deze gezellige eetkamer kun heerlijk afgezonderd eten, de krant te lezen en/of een borrel te drinken. Aan de rechterzijde van de hal is de masterbedroom met vaste kasten en badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en vrij-hangend closet aanwezig. Via de woonkamer is er toegang tot de provisiekelder.  De plafonds van de kamers zijn mooi hoog waardoor er een ruimtelijk effect ontstaat. Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een grote bergzolder waar ook nog een extra kamer is te realiseren.  Bijgebouwen: Er is een stenen multifunctioneel bijgebouw bekleed met houten delen aanwezig met een toilet en 2 ruime kamers en een bergzolder. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als gastenverblijf, praktijk aan huis, thuiswerkplek of b.v. Bed and Breakfast (zie artist impression in de fotoreportage).  Dit bijgebouw behoeft wel enig onderhoud en dient gerenoveerd te worden. Garage van 3.76m X 5,74m en een gezellige blokhut waar je overdekt van de tuin kunt genieten. De garage en blokhut zijn in 2019 geplaatst.  Bijzonderheden: -De rieten kap heeft in 2023 grootonderhoud gehad en is gekamd en gestopt door een professioneel rietdekkersbedrijf. -In 2022 zijn de ramen voorzien van isolerende achterzet ramen (speciaal voor monumenten). -Voorzien van nieuwe riolering. -Voorzien van 2 grote, aparte opritten waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. -CV HR-combiketel Intergas uit 2020 -De spatranden van de gevels en vensterbanken zijn in 2024 geschilderd. -De muren zijn gedeeltelijk geïsoleerd en de ramen zijn volledig voorzien van dubbel glas (met dubbel glas en achterzet ramen). Woonoppervlakte: ca. 135 m² (exclusief multifunctioneel bijgebouw van ca. 47 m²) Inhoud: ca. 730 m³ Perceelgrootte: 1500 m² Aanvaarding: In overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.  Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.