De Genestetstraat 82802 XG GoudaDe Korte Akkeren Nieuw

JAREN ’30-WONING VLAKBIJ DE BINNENSTAD! Voor mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter én een goede ligging is deze eengezinswoning een hele goede optie. Het betreft een tussenwoning met op de begane grond een woonkamer met halfopen keuken en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Met een berging in de tuin én een ruime vliering kom je aan bergruimte niets tekort. Als kers op de taart beschikt de woning over een achtertuin van bijna 12 meter diep, laat die zomer maar komen! De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants en zorgvoorzieningen op enkele minuten loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte (een zogeheten doorzonwoonkamer) waarbij de ramen aan beide kanten zorgen voor een mooie lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en biedt toegang tot de halfopen keuken. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een geiser en veel kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier is de wasmachine-aansluiting gesitueerd. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren en vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld en volledig omheind. Achterin zijn een houten berging en een achterom te vinden. Met een diepte van bijna 12 meter biedt de achtertuin meer dan genoeg ruimte voor diverse zithoekjes, een kruidentuintje en/of een speelhoek voor de kids. Ook het uitbouwen van de woonkamer/keuken is een optie, er blijft dan genoeg buitenruimte over. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De grootste slaapkamer ligt met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een tweede toilet en een vaste kast. Vliering: Via de overloop op de eerste verdieping via een vlizotrap toegang tot de vliering. De vliering is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Door het realiseren van een dakopbouw kan hier een extra slaapverdieping gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlak: ca. 68 m² - Gelegen op eigen grond - Ruime achtertuin - Extra woonlaag mogelijk (vergunningsplichtig) - Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad - Gelegen in de woonwijk Korte Akkeren - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.