Groeneweg 562801 ZE GoudaDe Baan e.o.

Charmante binnenstadswoning te koop in het gezellige standscentrum van Gouda op loopafstand van horeca, winkels en andere voorzieningen.   Deze woning heeft een prachtige uitbouw/serre die grenst aan de keuken, waardoor het hele vertrek baadt in natuurlijk licht. Een perfecte combinatie van historische charme en modern comfort! Ontdek deze goed onderhouden woning, compleet met een sfeervolle voortuin en een achtertuin die niet alleen een handige berging heeft, maar ook een achterom heeft voor ultiem gemak. De ligging op het westen van de beschutte achtertuin maakt dat u vanaf het voorjaar al heerlijk buiten kunt zitten en van de zon kunt genieten. Op de achtergrond hoort u het geluid van het Carillon van de Sint Jan. - Gemeentelijk monument; - Eigen grond 64m2; - In 2013 is de bitumineuze dakbedekking vernieuwd; - In 2019 een nieuwe keuken geplaatst; - In 2021 is het voegwerk aan de achterzijde op de 1e verdieping vernieuwd; - In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - De kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas en in de uitbouw is HR++ glas aanwezig; - De begane grond wordt verwarmd middels een gashaard; - De warmwatervoorziening is via een huurboiler; - Meterkast, in 2019 vernieuwd, uitgevoerd met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Vrijstaande houten berging in de achtertuin; - De zinken dakgoot grenzend aan nr. 58 is in 2022 vervangen. Indeling: Begane grond: Via de leuke voortuin komt u bij de entree van deze woning, de kleine hal heeft een tegelvloer en hier is de meterkast te vinden. Zeer lichte woonkamer met aan de achterzijde de uitgebouwde keuken, voorzien van een nette laminaatvloer en in de woonkamer de gezellige gashaard als middelpunt van de zithoek. Tevens is in de woonkamer het fraaie authentieke balkenplafond zichtbaar. De keuken is uitgevoerd met een verlaagd plafond met inbouwspots en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. In deze ruimte is tevens de trap naar de 1e verdieping te vinden. De moderne L-vormige keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, een gootsteen en voldoende kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een aparte ruimte met de aansluiting van de wasmachine en het afgesloten toilet met haar speelse zwart/witte tegels. 1e Verdieping: Ruime overloop met kastruimte onder de kap en een Velux kantelraam voor extra daglicht en ventilatie. Toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. In de hoge nok zijn de balken zichtbaar en u heeft hier toegang tot een kleine vliering. De houten vloeren op de overloop en in de slaapkamer zijn wit geverfd. De royale badkamer, is geheel fris wit betegeld en voorzien van een wastafel in een groot meubel, halfronde douchecabine en elektrische ventilatie. Vanuit deze badkamer is er toegang tot het platte dak aan de achterzijde.  De eigenaar heeft hier een hardhouten vlonder op gelegd, waarop je heerlijk kunt zitten en genieten van de avondzon.