IJssellaan 1242806 TN GoudaKort Haarlem

Ontdek de perfecte harmonie tussen comfort en historisch karakter in deze duurzame woning in Gouda! Met maar liefst 14 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel B is deze woning klaar voor de toekomst. Geniet van lichte kamers, een ruime slaapkamer en balkon met openslaande deuren. Ervaar de balans tussen verleden en heden. Bouwjaar 1924, woonoppervlakte ca. 91m2, externe bergruimte ca. 9m2, inhoud ca. 338m3 en eigen grond 97m2. Indeling begane grond: Entree/vestibule met meterkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Authentieke hal voorzien van granito vloer, trapopgang naar de verdieping en toilet voorzien van fontein. Lichtvriendelijk doorzon woonkamer met fraaie ornamenten. Fraaie open keuken voorzien van Gas op glas, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie vloer en strakke wand/plafondafwerking en is zeer recent geschilderd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer (1) ca. 11m2 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras en vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren. Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer (3) ca. 4m2 aan de voorzijde gelegen en voorzien van aansluiting wasapparatuur. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand/plafondafwerking. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats van de warmtepomp en met doorloop naar royale slaapkamer (4) ca. 11m2 voorzien van dakkapel en vrij uitzicht. Buitenzijde: Goed onderhouden achtertuin met vrijstaande houten berging voorzien van elektra en zonnepanelen. Tevens is de achtertuin voorzien van een achterom. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.38x3.05m. Keukenruimte ca. 3.00x1.70m. Slaapkamer (1) ca. 3.41x3.11m. Slaapkamer (2) ca. 3.28x3.11m. Slaapkamer (3) ca. 2.66x1.62m. Badkamer ca. 2.49x1.62m. Slaapkamer (4) ca. 3.97x3.00m. Achtertuin ca.9.00x5.00m. Algemeen: * bouwjaar 1924, woonoppervlakte 91m², inhoud 338m³, overige inpandige ruimte 0m², gebouwgebonden buitenruimte 7m², externe bergruime 9m², eigen grond 97m²; * energielabel B; * voorzien van 14 zonnepanelen en een warmtepomp uit 2019; * funderingsverbetering heeft in 2009 plaatsgevonden; * dakkapel aan de achterzijde gerenoveerd in 2017 en deels voorzien van kunststof; * gelegen in een sfeervolle jaren '20 woonstraat met karakteristieke bebouwing; * de woning verkeert in een zeer goed onderhouden staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,