Oer de feart 199084 BP GoutumGoutum

Wat is dit een prachtige plek om te wonen! In het al zo gewilde dorp Goutum, met alle grootstedelijke gemakken van Leeuwarden onder handbereik, vind je deze HOEKWONING met losstaande GARAGE gelegen op een zeer beschutte en 'groene' ligging. Op een mooi hoekperceel (totaal 239m²) is een al even groene achtertuin met veel privacy beschikbaar. Schuin aan de overzijde van de straat is een plantsoen met speeltoestellen en achter de aangrenzende rij woningen open vaarwater (sloepenroute). Kortom, een heerlijke woonomgeving voor opgroeiende kinderen waar je optimaal kunt ontspannen en genieten. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met haard, vijf slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Heel veel woonruime en mogelijkheden om al uw woonwensen te vervullen. De garage bevindt zich aan de achterzijde en is vanuit de tuin bereikbaar. Met vliering biedt dit extra opbergruimte. Isolatiemaatregelen, een zuinige HR-combiketel en 10 zonnepanelen resulteren in een in relatie tot het bouwjaar zeer gunstig energielabel B. Kortom, een bijzonder aangename woning gelegen op een unieke plek in Goutum! Indeling begane grond: De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. Achter de voordeur is een hal/entree met een toiletruimte en meterkast. Vervolgens betreedt je de gezellige L-vormige woonkamer, met lage vensters, die veel lichtinval bieden. En een gemetselde open haard voor een extra fijn woonklimaat. De open keukenruimte is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur (koelkast, oven, 4-pits gasstel en vaatwasser). De tuindeur aan de achterzijde brengt je naar de diepe verzorgde westgerichte tuin, met aan de achterzijde een losstaande garage/berging met vliering. Indeling 1e verdieping: Overloop. Een grote slaapkamer (ca. 14m²) met wastafel. Aan de achterzijde eveneens een grote slaapkamer (ca. 15m²) en een kleinere slaapkamer van ca. 10m². De gemoderniseerde badkamer beschikt over een wastafel in badmeubel, 2e toilet en een ligbad met een bijzondere toevoeging, nl. toegankelijk door een hele lage instap. Dit maakt het douchen een stuk eenvoudiger! Indeling 2e verdieping (vaste trap): Overloop. Een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16m² en een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13m². Deze laatste kamer profiteert optimaal van de grote dakkapel aan deze zijde van de woning. Tenslotte een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (1e verdieping HR++). Dak- en muurisolatie tijdens de bouw aangebracht. Kruipruimte-isolatie (chips) in 2011 aangebracht. Centrale verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kombi kompakt HReco 30, 2015). Elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaar. Tien zonnepanelen (290Wp, geplaatst in 2019) leverden in 2023 ca. 2700kWh. Het dorp: Het populaire dorp Goutum, begrensd door het Van Harinxmakanaal en de uitbreidingsgebied Jabikswoude, heeft ondanks de expansiedrift van de stad Leeuwarden zijn typisch dorpse karakter weten te behouden. Dit blijkt uit een bijzonder levendig verenigingsleven, een 'dorpse' zeer goed aangeschreven basisschool IKC Wiarda, dorpskerk en actief dorpshuis; IJsbaan, korfbal- en tennisclub, openbare speelvoorzieningen en niet te vergeten zomerdag het meest spectaculaire dorpsfeest van Friesland: Stoke City Live!