Klinkerstraat 12-A5361 GW GraveBinnenstad-Grave

Welkom in het hart van historisch Grave, waar charme, luxe en comfort samenkomen in deze prachtige ruime bovenwoning! Laat je betoveren door de geweldige ambiance en moderne gemakken die deze woning te bieden heeft. Geniet van het ruime en sfeervolle dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je toch middenin het centrum woont. De luxe overkapping aan de keuken zorgt ervoor dat je langer buiten kunt zitten. De keuken, badkamer, toilet zijn in 2022 compleet vernieuwd, waardoor je kunt genieten van eigentijds comfort en stijl. Of je nu een culinair meesterwerk bereidt in de keuken of ontspant onder de douche, deze woning biedt het allemaal. Met winkels, restaurants en gezellige cafés om de hoek, hoef je nooit ver te zoeken naar entertainment of culinaire verwennerij. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zich op loopafstand. Voor de liefhebbers van watersport is de jachthaven aan de Maas ook op loopafstand bereikbaar. En als kers op de taart is er de mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats in de nabijgelegen stallinggarage van het Hart van Grave, waardoor je altijd verzekerd bent van een veilige en gemakkelijke parkeergelegenheid. Mis deze unieke kans niet om te wonen in het bijzondere hart van Grave, waar geschiedenis en moderniteit harmonieus samenkomen. Maak van deze bovenwoning jouw thuis en geniet elke dag van het beste dat het centrum te bieden heeft! INDELING Begane grond: Ruime entree met tegelvloer, meterkast en trap naar de verdieping. Er is in de entree ruimte voor het plaatsen van 2 fietsen. Eerste verdieping: Overloop met toilet met fonteintje (2022), royale lichte woonkamer met aan twee zijden raampartijen en voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Ruime eetkamer en suite met glazen schuifdeuren en prachtig glas in lood. De woonkamer is voorzien van airco (2018). Vanaf de overloop toegang tot de aan het dakterras grenzende woonkeuken welke in 2022 compleet vernieuwd is. Naast het kookeiland met inductiekookplaat en ingebouwde recirculatiekap vind je diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasser, quooker, extra grote koelkast en aparte vriezer. De openslaande deuren geven toegang tot het sfeervolle dakterras van maar liefst 40 m2 waar je van privacy en het buitenleven geniet. Aansluitend aan het dakterras vind je een ruime berging waar je je tuinspullen prima in kwijt kunt.  Tweede verdieping: Overloop met een aparte maatwerkkast voor witgoed. Twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim, voorzien van op maat gemaakte inloopkasten en dakkapel. De tweede slaapkamer is voorzien van twee Veluxramen en een kast voor de CV (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2021). De riante en prachtige badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van douche, toilet en wastafel, mechanische ventilatie, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Overloop, trap en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden/overig: Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Betonnen verdiepingsvloeren. Hardhouten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Hoogwaardig afgewerkt met gebruik van eersteklas materialen.  De aluminium overkapping op het dakterras is voorzien van elektrische zonwering. Elektrische screens (met afstandsbediening) aan de woonkamer. Het appartement valt onder beschermd stads-en dorpsgezicht. De vereniging van eigenaren bestaat uit 2 appartementsrechten: de bovenwoning en de bedrijfsruimte op de begane grond. In de bedrijfsruimte is sinds lange tijd een orthopedische schoenmakerij gevestigd. De 2 appartementseigenaren hebben ieder 50% van de stemmen. Parkeerplaats 81 in de nabij gelegen beveiligde stallinggarage is te koop voor € 20.000,- k.k. De servicekosten bedragen momenteel € 26,48 per maand. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.  Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.