Havenstraat 105361 EK GraveBinnenstad-Grave

Unieke kans om te wonen in een exclusief appartement, waar tijdloze luxe en stijl samenkomen in een aangename woonsfeer. Hoogtepunten van dit bijzondere appartement: •    Riant woonoppervlak: met 178 m² biedt dit appartement ruimte in overvloed, perfect om je eigen stijl te creëren. •    Diverse buitenruimtes: geniet van de frisse lucht en het schilderachtige uitzicht vanaf maar liefst 3 balkons aan de voorzijde en een extra grote buitenruimte (24 m²) aan de achterzijde. De perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de omgeving. •    Eigen garage: met het comfort van een eigen garage is parkeren altijd onder handbereik. •    Hoogwaardige afwerking: van de natuurstenen vloer tot de op maat gemaakte kasten, elk detail is met zorg gekozen om een stijlvolle leefomgeving te creëren. •    Levensloopbestendig wonen: dit appartement, gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar met trap én lift, is zorgvuldig ontworpen zodat het aansluit bij diverse leefstijlen. •    De voordelen van Energielabel A. Met een perfecte ligging aan de rand van het historische hart van Grave biedt dit appartement niet alleen een geweldig uitzicht, maar ook de ultieme verbinding met alles wat het stadsleven in Grave te bieden heeft. Stap uit je voordeur en omarm de cultuur, de gastronomie en de levendige atmosfeer van de omgeving. Het kleinschalige complex van 6 woningen biedt privacy en exclusiviteit, terwijl de nabijheid van voorzieningen en de sfeervolle binnenstad een perfecte balans creëren. Mis deze kans niet om te wonen op een plek die het beste van comfort, luxe en locatie combineert. Bel of mail ons voor een bezichtiging en ontdek exclusief wonen aan de jachthaven van Grave!  INDELING: Begane grond van het gebouw: Verzorgde entree met elektrische deuropener, trapopgang en lift. Souterrain: berging en toegang tot het achterterrein met fietsenstalling, parkeerplaatsen en de garages. Het achterterrein is beveiligd met een elektrisch hek. Eerste verdieping: Entree via de trap of via de lift. De meterkast bevindt zich bij de entree. Indeling appartement: Hal met maatwerkgarderobekast en toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers en via de openslaande deuren loop je naar de woonkamer. De riante en lichte woonkamer met grote raampartijen strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Aan de voorzijde heeft het appartement maar liefst 3 balkons, ieder met zicht op de jachthaven en de achterliggende Maas. Je kunt hier genieten van de middagzon en het fraaie uitzicht met elk seizoen een ander kleurenpalet. De lichte en luxe open keuken met neutrale tinten en hardstenen blad is voorzien van alle gemakken waaronder een 5-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Ook hier kun je genieten van het zicht op de haven. Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer toegang tot een tussenhal met bergkast en de binnenberging met de cv-ketel (Nefit Ecomline, 2006), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de tussenhal toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde met riant eigen balkon (24 m²) en badkamer "en suite" voorzien van een douche-stoomcabine, toilet, wastafel en badkamerkast. Van de twee slaapkamers aan de andere zijde van het appartement heeft de grootste slaapkamer een op maat gemaakte kamerbrede kastenwand en eveneens een badkamer "en suite". Deze badkamer heeft een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel met meubel. De derde (slaap)kamer dient op dit moment als werkkamer en heeft een maatwerk kastenwand met bureau. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heeft de woonkamer nog een sfeervolle gashaard. Buiten: Met maar liefst 4 balkons kun je in dit appartement áltijd genieten van de zon of juist een rustig plekje in de schaduw. Garage: Ruime garage (2007) met elektrische sectionaal deur. Bijzonderheden/overig: • Het appartement is voorzien van spouw- en vloerisolatie. • Hardhouten ramen en kozijnen en isolerende beglazing (HR++). • Diverse markiezen en een zonnescherm. • Mechanische ventilatie. • De woning heeft een politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW), hetgeen betekent dat er goede beveiligingsmaatregelen zijn getroffen. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van het vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met een prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.