Bourgondischestraat 65361 BT GraveMars

Op zoek naar een hippe moderne woning? Kom dan snel kijken! Deze woning is de afgelopen twee jaar van binnen grondig gerenoveerd. Van een moderne keuken mét kookeiland tot aan gave zwarte taatsdeuren. Ook buiten is het volop genieten met een ruime tuin op het westen. De wijk is rustig en de omgeving is kindvriendelijk. Scholen, supermarkt, openbaar vervoer en het centrum van Grave bevinden zich op loopafstand en de bakker vind je om de hoek. INDELING Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal waar de meterkast en de garderobe zich bevinden, evenals de toiletruimte met een vrij hangend toilet, fonteintje en fraaie betonlook tegels. Via de moderne taatsdeur loop je naar de royale uitgebouwde woonruimte. De woonkamer heeft een fijne zithoek met grote raampartij en veel lichtinval, een ingebouwde nis voor de televisie en een sfeervolle ingebouwde sierhaard. Vanuit je loungehoek heb je zicht op de nieuwe moderne woonkeuken, voorzien van een groot kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en fijne bar waar je tijdens het koken gezellig kunt bijkletsen. Aan de muurzijde is het spoelgedeelte gesitueerd met daarnaast een combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koelkast en voldoende kastruimte. Via de eethoek in de aanbouw loop je door de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot drie prettige slaapkamers, de nieuwe moderne badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met houten meubel, een ruime inloopdouche, een toilet en een balkon. De betonlooktegels en de zwarte kranen, radiator en douchecabine geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar met vaste trap, tevens CV-ruimte (Intergas, 2021). Met het plaatsen van een dakkapel kun je hier een extra slaapkamer creëren. Buiten:  De diepe achtertuin mét achterom heeft een gunstige ligging op het westen, waardoor je vanaf de middag kunt genieten van een lekker zonnetje in je tuin. Het gazon biedt voldoende ruimte voor een speeltoestel, zwembad of trampoline en achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging waar je de fietsen, tuinmeubels en de barbecue kunt stallen. Bijzonderheden: - Huidige dakisolatie is 30 mm. Indien de onderzijde wordt na-geïsoleerd met 100 mm isolatie (glas/steenwol) dan zal het energielabel verschuiven van C naar B. - Extra ruime woon-/eetkamer door de aanbouw - Vloerverwarming in de aanbouw - Kunststof ramen en kozijnen - Rolluiken aan de achterzijde - CV-ketel uit 2021 - Vaste trap naar de 2e verdieping - Mogelijkheden voor 4e slaapkamer op de 2e verdieping DE WIJK 'DE MARS'  De Mars is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk vind je een banketbakkerij en op loopafstand bevinden zich onder andere een fitnesscentrum en een brede basisschool.  Een grote supermarkt en de tennisclub vind je ook op korte afstand. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.