Nicolaas Grijpstraat 20-A9843 BB GrijpskerkGrijpskerk

Fraai gelegen en vrijstaand woonhuis met een prachtige, nieuwgebouwde vrijstaande schuur achter de woning. Leuk en vriendelijk plekje in het centrum van het dorp met uitzicht over een gemeentelijke groenstrook. INDELING: Begane grond: hal/entree met tevens toegang naar de kelder, moderne keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur (koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits kookplaat en afzuigkap), lichte woonkamer van circa 28m² met de mogelijkheid voor een houtkachel (afvoerkanaal aanwezig), achterhal grenzend aan een badkamer voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel, toilet en een garage/berging van circa 28m². Eerste verdieping: overloop, drie slaap/werkkamers van respectievelijk circa 6,5m², circa 8m² en circa 16m² en diverse bergruimtes. Tweede verdieping: praktische bergzolder (bereikbaar middels een vlizotrap) Achter de woning staat een fraaie, vrijstaande schuur van circa 55m² die ideaal is voor een “ruime hobby, opslag en/of werken aan huis”. Entree via het motor/fietsenhok met zwaar uitgevoerde zolder. Deze schuur is opgetrokken uit stalen spanten, voorzien van een gevlinderde betonvloer, buitenzijde wanden bekleed met Siberisch lariks en geheel geïsoleerd (dak 60 mm PIR sandwich, vloer 100 mm PS, wanden 140 mm steenwol en glas HR++). De vrijstaande schuur is voorzien van stroom (aparte 16A groep met smeltzekering). Extra informatie: - Royale kavel van 891m² groot die grotendeels aan de achterzijde van de woning ligt en daardoor veel privacy en vrijheid geeft; - De bestemming is “wonen”; - Oorspronkelijke bouwjaar 1955, in de afgelopen jaren gestart met renoveren/opknappen van de woning en het bouwen van een nieuwe en zeer royale, vrijstaande schuur/berging; - Woonoppervlakte bedraagt 89m², overige inpandige ruimte bedraagt 32m² en de externe ruimte bedraagt 55m², ingemeten conform NEN2580 (meetrapport aanwezig); - De woning beschikt over energielabel D, de ramen zijn voorzien van HR++ glas, op de bovenverdieping zijn de plafonds van de kamers geïsoleerd, de spouwmuren zijn na geïsoleerd, mechanische ventilatie en grotendeels lage temperatuur radiatoren; - De buitenriolering onder de oprit is geheel vernieuwd en voorbereid op eventueel toekomstig gescheiden riool; - Nog wat extra weetjes rondom de schuur: deze is nagenoeg afgebouwd, nog een paar kleine afwerkpuntjes, er zijn voorbereidingen getroffen (loze leidingen) om het aan te kunnen sluiten op een separate elektriciteitskabel voor zonnepanelen, internet en water. Er is rekening gehouden met eventuele plaatsing van mechanische ventilatie. Er kunnen zonnepanelen worden geplaatst op het zuiden (dakhelling 30 graden). In de oostelijke kopgevel is een extra grote toegang waar met een dagmaat van ca 3x3 m1 toegang wordt geboden voor bijvoorbeeld een grotere camper of boot. In de schuur is een kraanbalk gemonteerd waar (berekend) 1 ton aan kan hangen. De schuur en de aanwezige aansluitpunten voor straatputten lozen het regenwater op de achter op het terrein gesitueerde sloot waardoor een groot deel van het regenwater behouden blijft op eigen terrein en bij zware regenval kan wegvloeien naar oppervlaktewater; - Grijpskerk is een gemoedelijk dorp en heeft écht alle voorzieningen bij de hand. Het dorp heeft een gevarieerde winkelaanbod, een zorgaanbod met een huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapeuten en een royaal sportaanbod in het sportpark “ De Enk” met onder andere voetbalvelden, tennisbanen, ijsbaan, fierljep-accommodatie, zwembad “De Griffioen” en een sportschool bij de entree van het dorp. Ook scholen (zowel basis- áls voortgezet onderwijs), zijn gewoon aanwezig; - Grijpskerk ligt op 20 autominuten van Groningen, op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer en heeft een uitstekende treinverbinding (station op de lijn Groningen-Leeuwarden).