Burgemeester J.C. Everaarslaan 24-C4503 AB GroedeGroede

DIT HUIS HEEFT EEN "BIEDEN VANAF PRIJS" Gebouwd in 2010 straalt deze woning luxe en comfort uit. Met een energielabel A woon je hier ook nog eens energiezuinig. De vijf slaapkamers èn de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen maken dit huis ideaal voor diverse doelgroepen. Perceelgrootte: 465m². Bouwjaar: ca. 2010, aanbouw 2016 Energielabel: A 5 Slaapkamers. Gelegen in het schilderachtige dorp Groede, met een heerlijke tuin, volop rust en ook nog eens op korte afstand van het strand biedt dit huis het beste van 2 werelden. Superlatieven schieten ons tekort om deze woning te beschrijven, dus kom zelf kijken en aanschouw het met je eigen ogen. En heel eerlijk….. Groede, daar wil je toch thuiskomen!! Indeling Bij binnenkomst valt de praktische indeling meteen op. Vanuit de hal met meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping komen we in de ruime, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en airconditioning. De luxe laminaat vloer en de grote ramen zorgen voor een prachtige, aangename lichtinval. De aangrenzende, open keuken is voorzien van een praktische tegelvloer en volledig uitgerust met moderne voorzieningen zoals een Boretti fornuis, een spoeleiland en een granieten blad. Openslaande tuindeuren leiden naar de fraai aangelegde tuin. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine, de droger en de cv ketel. De uitbouw uit 2016 herbergt een 1e slaapkamer (2022), voorzien van een pvc vloer en een privé badkamer inclusief regendouche en wastafelmeubel met smart spiegel. De verlengde, geïsoleerde garage is voorzien van een sectionaldeur, boiler, omvormer, extra aanrecht en achterdeur. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De overloop met veluxvenster, geeft toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één in gebruik is als werkkamer met een praktische kastenwand. De badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Het veluxvenster zorgt voor extra lichtinval in de badkamer. Tweede verdieping Bereikbaar met een vlizotrap. Hier bevindt zich het warmte terugwin systeem en voldoende bergruimte. Tuin De voorzijde van de woning heeft een keurig aangelegde siertuin en een royale oprit naar de garage. De ruime, omheinde achtertuin is gelegen op het Westen en fraai aangelegd met een sfeervolle waterpartij. Bovendien biedt de tuin volop privacy. Bij de tuindeuren van de keuken is het hoofdterras met zonnescherm en een gezellig overdekt terras. Of je nu wil zonnen, tuinieren of genieten van het buitenleven, hier kan het allemaal. Bijzonderheden Het pand is volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. Natuurlijk is de woning volledig geïsoleerd. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Verwarming (ook de vloerverwarming) en warm water zijn geregeld via een Nefit HR combiketel uit 2010 met een extra smart boiler uit 2022. Om het geheel compleet te maken zijn er slimme thermostaatknoppen en een Slimme Thermostaat. De woonkamer is in 2022 voorzien van airconditioning. Er is een centraal afzuigsysteem met warmte terugwinning (2010) voor de hele woning. De slaapkamer op de begane grond is uitgerust met een eigen warmte terugwin systeem. Ook dit systeem is voorzien van smarttechnologie en bedienbaar met een App. Er zijn 15 zonnepanelen uit 2021. De moderne meterkast is uitgerust met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het plat dak van de uitbouw (2016) is bedekt met bitumen. De aanbouw heeft in 2021 twee rolluiken gekregen. Perceelgrootte 465 m² eigen grond èn daarbij ook nog18m² gehuurd van de Gemeente Sluis. DEZE WONING MAG WORDEN AANGEKOCHT ZOWEL ALS 2E VERBLIJF ALS VOOR PERMANENTE BEWONING. Een deel van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente Sluis. Dit betreft ca. 18 m2. De kosten hiervoor bedragen € 50,- per jaar. (tarief 2024) Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.