Oranjelaan 73737 AS GroenekanGroenekan Kern

Omgeven door een heerlijke zonnige tuin van maar liefst 1.040m² ligt aan rustig groen pleintje, deze verrassend ruime vrijstaande villa uit 1935. De villa "Blue Heaven" wordt reeds meer dan 30 jaar door de huidige eigenaresse met veel zorg bewoond en biedt naast opvallend veel leefruimte eveneens de mogelijkheid om in de zijtuin een tweede vrijstaande woning te realiseren indien gewenst! Voor de bouwmogelijkheden voor een tweede woning verwijzen wij u graag naar Hier kunt u eenvoudig alle mogelijkheden vinden. Het huis kenmerkt zich door de sfeervolle details, zoals massieve parketvloeren, grote raampartijen en een fraai trappenhuis. Deze heerlijk ruime familievilla heeft een netto gebruiksopppervlakte van maar liefst 215m². Daarnaast is er een grote tweede verdieping van bijna 40m² die door de stahoogte, waar op eenvoudige wijze desgewenst extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd, waardoor de woonoppervlakte ruim 255m² zal gaan bedragen. In 2013 is de villa aan de achterzijde fors uitgebouwd met een ruime en lichte tweede woon- of werk-/praktijkruimte voorzien van eigen c.v.-installatie en vloerverwarming. Deze heerlijk lichte ruimte met dubbele openslaande tuindeuren, openhaard en een plafondhoogte in de nok van 4.28m! voorzien van dakramen. De heerlijke vrije tuin bevindt zich zowel aan de achterzijde en met name aan de zonnige zijzijde van de villa en ligt pal op het zuiden. In de tuin zijn er meerdere zonneterrassen, een ruim houten tuinhuis met veranda en aan de voorzijde van het perceel is er een grote carport en veel parkeergelegenheid op de eigen oprit voorzien van elektrische toegangspoort. Groenekan is een landelijke woonomgeving, tussen Utrecht en Bilthoven. Op fietsafstand van de woning liggen sportverenigingen (hockey en tennis), winkels en een basisschool. Binnen 15 minuten fietsen bent u in de binnenstad van Utrecht en met de auto bereikt u binnen een paar minuten de uitvalswegen A27 en A28. Indeling: Entree, ruime ontvangsthal met toegang tot de provisiekelder, toilet en garderoberuimte. Aan de rechterzijde (zuiden) ligt de sfeervolle woonkamer met parketvloer, erker en openhaard, doorlopend naar de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aan twee zijden dubbele openslaande tuindeuren. In het hart van de villa ligt de ruime eetkeuken met aangrenzend de bijkeuken met eigen buitenentree en doorloop naar de, 10 jaar geleden, aangebouwde tweede living c.q. werk-/praktijkruimte met dakramen, openhaard en dubbele openslaande deuren naar het grote achterterras. Eerste verdieping: Fraai trappenhuis met tussenbordes naar de ruime overloop met toegang tot een viertal, in grootte variërende slaapkamers, alle voorzien van kastenwanden en drie met toegang tot het zuidbalkon. Vanuit de overloop is de (kinder-) badkamer bereikbaar evenals een toiletruimte. De grote ouderslaapkamer heeft een eigen complete badkamer voorzien van grote hoekdouche, ligbad, vloerverwarming, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Vanuit de overloop is thans via een vlizotrap deze ruime zolderverdieping bereikbaar. Doordat deze een hoogte heeft van ca. 2.40m² kunnen hier op eenvoudige wijze een tweetal extra slaapkamers en een vaste trap gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Extra bouwperceel aanwezig. - De dakpannen zijn in 2015 vervangen waarbij het dak tevens direct vanaf de buitenzijde is geïsoleerd. - De woning is verder voorzien van een alarminstallatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas. - Kortom een heerlijke familievilla pur sang!