Groeningsestraat 29-B5826 AB GroeningenGroeningen Centrum

Deze zeer royale energie neutrale VILLA is uitstekend onderhouden, afgewerkt met hoogwaardige materialen en is gelegen in de prachtige woonomgeving van Groeningen. De woning is de laatste jaren met zorg en kunde verbouwd tot een uiterst comfortabele, duurzame en moderne woning. Deze villa beschikt over fijne en comfortabele leefruimtes met prettige lichtinval, hierdoor is het de perfecte combinatie van landelijke charme en modern comfort. Tevens heeft de woning maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers en een sauna. Daarnaast wordt de woning omringd door een prachtige tuin met een sfeervolle veranda en een tweede overkapping. INDELING Begane grond: Kom binnen via de lichte ontvangsthal met stijlvolle natuurstenen vloeren en een prachtig open trappenhuis. Vanuit de ontvangsthal is aan de linkerzijde toegang tot de ruime werkkamer en toegang tot de ruime living. De speelse living, voorzien van natuurstenen vloer, heeft een royale zithoek aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Het eetgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde en heeft een sfeervolle houtkachel. Vanuit hier is er prachtig uitzicht over de achtertuin en is er toegang tot de veranda middels openslaande deuren. De moderne open woonkeuken beschikt over een apparatenwand, kookeiland en het heeft een gezellige koffiecorner. De living en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, airco en inbouwspotjes. Vanuit de keuken is een tweede portaal te bereiken, met een ruime en luxe toiletruimte, welke toegang biedt naar de ruime bijkeuken en heeft een loopdeur naar de carport. De ruime bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting en een loopdeur naar de veranda. Eerste verdieping: Via de ruime en lichte overloop is er toegang naar drie ruime slaapkamers, de badkamer met sauna en naar een separaat toilet. De masterslaapkamer, voorzien van airco, beschikt over een inloopkast met daarachter een afgesloten berging. Tevens is het vanuit deze slaapkamer direct toegang tot de badkamer. De overige twee slaapkamers beschikken beide over een vaste inbouwkast. De fraaie badkamer heeft een eigentijdse en sfeervolle afwerking met grijze vloertegels en witte wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Vanuit deze badkamer is er toegang naar de sauna. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de overloop, voorzien van een vaste bergkast, bereikbaar. Vanuit hier zijn de vierde en vijfde ruime slaapkamers bereikbaar. Over de gehele breedte van de woning is een dakkapel aangebracht waardoor deze verdieping extra ruim is. Beide slaapkamers hebben ieder een eigen moderne badkamer en suite. Deze beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de vaste trap vanuit de ontvangsthal. Het souterrain is verdeeld in drie verschillende ruimtes die uitstekend zijn voor bijvoorbeeld een mancave, yoga ruimte, fitnessruimte of berging. De royale ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspotjes. TUIN Via de ruime en fraaie oprit met eigen mini rotonde is de aanpandige carport te bereiken. De voortuin is verzorgd aangelegd met plantenborders en wordt deels omringd door een groenblijvende haag. De royale achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een fraaie en sfeervolle veranda met een ruim terras. Naast de veranda is er een luxe vrijstaande overkapping geplaatst, een prachtige plek waar tot in de late uurtjes kan worden genoten. De tuin is verder aangelegd met diverse borders, bomen en een goed onderhouden gazon. De tuin is een oase van rust en privacy en ligt er goed verzorgd bij. Het strakke gazon en de mooie beplanting zorgen voor een serene sfeer. GROENINGEN & OMGEVING Het dorp Groeningen is onderdeel van de gemeente Land van Cuijk en ligt vlakbij twee mooie natuurgebieden: het door Unesco bekroonde heggenlandschap 'de Maasheggen' en nationaal park 'de Maasduinen'. De A73 ligt op slechts enkele autominuten van Groeningen met uitstekende verbinding met Nijmegen en Venlo. Bovendien bevindt in Vierlingsbeek het treinstation met directe verbinding naar Nijmegen en Roermond. Boxmeer met vele leuke winkels, horecagelegenheden en scholen is met de auto binnen enkele autominuten bereikbaar. ALGEMEEN - Het kadastraal perceel is ca. 1730 m² en dient nog opnieuw ingemeten te worden door het kadaster. Deze kosten zijn voor rekening van verkopers. - De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. - Het souterrain is onlangs opnieuw gestukt en geschilderd. - Vloerverwarming op de benedenverdieping (met uitzondering van de berging) en op de eerste verdieping op het toilet en de badkamer. - De woning is uiterst energiezuinig door de warmtepomp en beschikt over energielabel A++. Ook heeft de woning 48 zonnepanelen met overcapaciteit ten behoeve van elektrische auto’s. - De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. - De tuin is voorzien van bron met een diep water pomp. - De veranda is voorzien van vloerverwarming zodat deze ruimte eenvoudig bij de woning is te betrekken. - Aanvaarding in overleg.