Generaal Gavinstraat 3246562 MR GroesbeekGroesbeek Nijerf

In een zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk presenteert zich deze charmante tussenwoning, compleet met een zonovergoten tuin en een vrijstaande berging, genesteld op een royaal perceel van 159 m². Indeling: Begane grond: De entree verwelkomt u in een lichte hal met toegang tot een toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, en een nette trapopgang. De ruime, uitgebouwde woonkamer, die uitkijkt op de tuin, straalt warmte uit met een handige bergkast en een sfeervolle houtkachel. Grote raampartijen met openslaande deuren leiden naar een fraai terras en de weelderige tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van eigentijdse inrichting met diverse inbouwapparatuur, inclusief een natuurstenen aanrechtblad. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie aangename slaapkamers. De moderne badkamer, geïnstalleerd in oktober 2020, is uitgerust met een wandcloset, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u een volwaardige extra verdieping met een voorzolder voorzien van een dakkapel, dakraam, witgoedaansluitingen, cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Hier bevindt zich tevens een ruime slaap-/logeer-/werkkamer met een dakkapel en dakraam. Er is voldoende bergruimte aanwezig dankzij de kastruimte en aanwezige vide. Buiten: De voortuin is fraai aangelegd met beplanting. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt twee betegelde terrassen, een gazon, een border met vaste planten, een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Dankzij de omsluiting door tuinschermen en een groenblijvende haag geniet de zonnige tuin van maximale privacy. Omgeving: Deze woning, gebouwd in 1988, bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum en de prachtige bossen van Groesbeek, evenals de natuurparels "Reichswald" en "De Bruuk". De levendige universiteitsstad Nijmegen en belangrijke snelwegen zoals de A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. In de nabije omgeving zijn er speelgelegenheden met diverse speeltoestellen voor kinderen, en centrale voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderdagopvang, een cultureel centrum, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten, en uitgestrekte natuurgebieden en bossen. Algemeen: Met een inhoud van circa 386 m³, een woonoppervlakte van ongeveer 109 m² en negen zonnepanelen, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, moderniteit en duurzaamheid.