van de Veldeweg 1546562 WK GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In de kindvriendelijke wijk De Drul-Oost, staat deze keurige, ruime vrijstaande woning, met inpandige garage, op een perceel van 570 m². Dit is zeker geen ‘standaard’ woning uit de jaren 70. Entree… Bij binnenkomst word je al verrast door de hoogte in de hal. De houten L-trap mét bordes, maakt de opgang naar de bovenverdieping. Vanaf het bordes betreed je een ruime kamer boven de garage. Het inpandige raam in deze kamer is nu voorzien van glas, maar kan een prettige open verbinding geven met het leefgedeelte. Hierdoor biedt deze kamer vele mogelijkheden. Slaapkamer, werkkamer of speelkamer, waar ga je deze ruimte voor gebruiken? Verder vind je in de hal een toiletruimte met hangtoilet en fontein, een houten trap naar zowel de inpandige garage als de kelder en de meterkast. De charmes uit de jaren 70/80, die gekenmerkt worden door het schoonmetselwerk, houten schrootjesplafond en tegelvloer vind je in de gehele woning terug. De royale afmetingen van de ruimtes in de woning, het goede onderhoud en de degelijkheid van de woning, zorgen ervoor dat er alleen wat cosmetische aspecten nodig zijn om deze woning van deze tijd te maken. Het leefgedeelte is ruim en licht, met veel grote ramen, waardoor overvloedig natuurlijk licht binnenvalt en je vanuit verschillende hoeken uitzicht hebt op de tuin. De open haard is het middelpunt van de kamer en zorgt tijdens de koudere dagen voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde van de woning zorgt de tuindeur voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is achter een stenen muur geplaatst in een royale u-opstelling met zowel onder- als bovenkastjes en biedt hiermee veel werk- en opbergruimte. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken, met een keukenblok en voldoende ruimte voor een grote opbergkast en witgoedapparaten. Via deze ruimte is de woning ook “achterom” toegankelijk. Vervolg je weg naar boven… De hoogte van de overloop maakt ook van deze plek in het huis tot iets bijzonders. Zoals iedere slaapkamer is ook de overloop voorzien van praktische inbouwkasten en vloerbedekking. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een toilet. De ene slaapkamer heeft een balkon met uitzicht op groen en is voorzien van een wastafel. De andere slaapkamer heeft een extra bergzoldertje als verrassing. De badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, een wastafel en meubel met opbergruimte en is volledig betegeld. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Geheel van deze tijd is het aparte toilet dat naast de badkamer is. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap. Nog meer ruimte… Via de trap naar de kelder betreed je de inpandige garage. De ruime kelder is opgedeeld in 3 aparte ruimtes. Een voorraad ruimte, een af te sluiten hobby-/klusruimte en een van daglicht voorziene ruimte met een doorgang naar de tuin. Tuin De tuin is fraai gelegen en ligt rondom de gehele woning, maar voor het grootste gedeelte op het zuiden. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. De tuin kent veel privacy en is voorzien van een verhoogd terras, gazon en verschillende struiken en planten. Het bij de woning geïntegreerde overdekte terras zorgt al meteen voor een droge en beschutte zitplek in de tuin. Of je nu op zoek bent naar een speelplek voor de kinderen, wilt ontspannen met familie en vrienden of houdt van de rust en groen: deze tuin biedt de mogelijkheid om voor elk wat wils te creëren. Algemeen Deze vrijstaande woning met inpandige garage is gebouwd in 1979 en volledig onderkelderd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, die wordt gebruikt als bijverwarming. De woning is volledig geïsoleerd en heeft houten en aluminium kozijnen. Situering Gelegen in de buurt De Drul-Oost. Deze kindvriendelijke woonwijk ligt aan de rondweg naar diverse uitvalswegen. Het is op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer.