Lievensweg 796562 XM GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In de rustige- kindvriendelijke woonwijk “De Drul” vindt u, aan einde van autoluwe straat, deze tussenwoning met oprit, carport, berging en zonnige tuin, op een perceel van 147 m2. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal, garderobe, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met bergkast, grote raampartij en deur naar terras en tuin. Aan straatzijde gelegen half open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom (dit waren voorheen twee slaapkamers) en een slaapkamer met wastafel. Indien u toch liever drie slaapkamers op deze verdieping wenst is dit eenvoudig te realiseren. Moderne badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken volwaardige extra verdieping met voorzolder met dakraam, cv-installatie, witgoedaansluiting en luik naar bergzolder. Ruime slaap-/logeer-/werkkamer met groot dakraam. Buiten: Bestrate oprit met carport en stenen berging aan voorzijde van de woning. De, op zuiden gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin is bijna geheel bestraat terras en heeft twee beplante borders en houten tuinhuis. Omgeving: De, in 1976 gebouwde, woning ligt op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek en de natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk”. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u een speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten. Algemeen: woonoppervlakte 122 m², inhoud 400 m³, perceel 147 m². De woning is voorzien van 7 zonnepanelen met elk een eigen micro-omvormer.