Molenweg 16561 AG GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

In de prachtige heuvelachtige en bosrijke omgeving van Groesbeek staat deze karakteristieke half vrijstaande woning, gebouwd in de jaren '30 en met zorg onderhouden. Gelegen in het hart van het dorp, biedt deze woning de charme van een klassiek ontwerp gecombineerd met moderne voorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De dichte keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, leidt naar een handige bijkeuken met inbouwkast en witgoedaansluitingen. De eerste verdieping is royaal opgezet met een ruime overloop, drie slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De zolder is bereikbaar met een vaste trap waar nog een extra (leef)ruimte te maken is. Buiten treft u een grote voortuin met ruimte voor meerdere auto's op de eigen oprit. De ruime garage met separate hobbyruimte en nieuwe elektrische deur biedt volop mogelijkheden voor opslag of creatieve bezigheden. De knusse achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels, supermarkten, kinderopvang en restaurants binnen handbereik. Nijmegen ligt op slechts 15 autominuten, en ook met de fiets of bus bent u er zo. De prachtige natuur rondom Groesbeek nodigt uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Kranenburg en Molenhoek zijn bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: ca. 137 m² Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² Externe bergruimte: ca. 25 m² Inhoud: ca. 666 m³ Perceeloppervlakte: ca. 280 m² INDELING: Begane grond: entree met meterkast, hal met toilet en fontein, toegang tot de ruime kelder en stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer voorzien van erker, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven) bijkeuken met inbouwkast en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers voorzien van inbouwkasten, ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en inbouwkast. Zolder: te bereiken via vaste trap, deels beloopbare zolder met houten beschot en plankenvloer. Tuin: grote voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto’s, ruime garage met separate hobbyruimte (berging), achtertuin met binnenplaats gelegen op het westen voorzien van achterom. BIJZONDERHEDEN: - Woonkamer voorzien van rustiek balkenplafond; - Rolluiken op de eerste verdieping en deels op de begane grond; - Airconditioning; - Voorzien van zonnepanelen; - Garage voorzien van nieuwe elektrische deur met afstandsbediening; - Ruime oprit met veel parkeerruimte; - Definitief energielabel E.