Herwendaalseweg 246562 AJ GroesbeekGroesbeek De Drul-West

** WOONHUIS MET BEDRIJFSRUIMTE EN WOONBESTEMMING ** Herwendaalseweg 24 & 26 Aan een doorgaande weg, nabij het centrum en bossen, ligt deze royale, multifunctionele uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige bedrijfsruimte, oprit, royale carport, en een zonnige bostuin op een perceel van ruim 1000 m2! Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de inpandige (bedrijfs)ruimte met een inhoud van ca. 260 m³. De ruimte heeft een separate toegang vanaf de straatzijde en is uitermate geschikt als winkel-, kantoor- of praktijkruimte. Deze ruimte is momenteel in verhuurde staat en in gebruik als kapsalon, maar heeft ook een woonbestemming. Dit maakt het pand uniek en multifunctioneel! Indeling Begane grond: Entree, portaal, royale tuingerichte woonkamer met een grote raampartij. Ruime woon-, speel-, werkkamer gelegen aan de straatzijde met een openhaard. Hal met provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale open leefkeuken met schuifpui en een hoog half rond plafond met raampartijen over de gehele breedte aan de voor- én achterzijde. De keuken heeft een luxe en zeer complete keukeninrichting bestaande uit een royale hoge kastenwand en eiland met kook-/spoelgedeelte voorzien van diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Ruime hal met toegang tot bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, eenvoudig keukenblok en veel bergruimte. De hal heeft tevens toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe en deur naar terras en tuin. Eerste verdieping: Royale L-vormige overloop met buitendeur. Vier slaapkamers, waaronder de zeer royale master bedroom met inbouwkasten en toegang tot de badkamer. Ruime badkamer met een douchecabine, wandcloset, bad en wastafel. Tweede verdieping: De royale bergzolder met dakkapel en cv-installatie is via een vaste trap bereikbaar. Buiten: Bestrate oprit naast en achter de woning. Royale, op het westen gesitueerde, achtertuin met een fraai aangelegde bostuin, gazon, stenen berging met aangebouwde overkapping en ruime carport. De zonnige tuin heeft een deels overdekt betegeld terras. Omgeving: De woning ligt op steenworp afstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 205 m², inhoud ca. 945 m³, perceeloppervlakte 1.064 m². De woning is voorzien van 6 airco-units, 27 zonnepanelen en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De woning heeft oorspronkelijk energielabel F maar gezien de energiebesparende aanpassingen die hebben plaatsgevonden zal dit naar waarschijnlijkheid energielabel B zijn.