Hazelaarstraat 216562 GH GroesbeekBreedeweg

Royale twee-onder-één kap woning met garage en ruime achtertuin aan de Hazelaarstraat 21 in Groesbeek. In het kerkdorp “de Breedeweg”, aan een kindvriendelijke doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Indeling Begane grond: Vanuit de hal heb je toegang tot het souterrain, de woonkamer en de de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is uitgebouwd met een serre, van waaruit mooi zicht op de mooi aangelegde achtertuin is. De half-open keuken is voorzien van veel bergruimte, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken licht mooi in een hoekopstelling en vanuit de keuken loop je de achtertuin in. Achter de keuken is het toilet met fonteintje. Souterrain: In het souterrain is een ruime slaapkamer gecreëerd en zijn er nog drie extra ruimtes die dienen als berging. Het souterrain voelt goed door het hoge plafond (2,15m). Vanuit de serre is ook het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle kamers op deze etage. De grote slaapkamer, met dakkapel, ligt aan de voorkant van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast onder het schuine gedeelte. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer ook met dakkapel en de 3e kamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor. Deze kantoor is ook makkelijk een 3e slaapkamer te maken. De nieuwe moderne badkamer (2023) heeft een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met twee douchekoppen. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: fijne zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een houten berging gecombineerd met een overkapping. Garage: in spouw gebouwde garage met pannen gedekt zadeldak. Algemene informatie - Bouwjaar: 1993 - Energielabel: A - CV-ketel: Nefit 2013 - Zonnepanelen: 20 (12 op het woonhuis, 8 op het garagedak) - HR++ glas