Wethouder Nasslaan 636923 PL GroessenGroessen

Dit is de Wethouder Nasslaan 63 in Groessen! Deze keurig onderhouden (oa schilderwerk buiten 2022) praktische tussenwoning met diepe zonnige achtertuin is voorzien van tuinhuis op het zuiden. Statistische aanmelding. Verkocht voor de funda.nl / de markt uit. Gelegen in jonge kindvriendelijke en aan de voorzijde vrij gelegen, rustige straat en goede ontsluiting. Voor de kinderen zijn er in de nabijheid voldoende speelgelegenheden. De basisschool en kinderopvang is op loopafstand, de winkel voorzieningen alsmede de sportvoorzieningen zijn op fietsafstand en veelal in Duiven gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast (automatenkast), toiletruimte (nette tegels, staande toilet, fontein en raam) en garderobe. De tuingerichte ruime woonkamer is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, trapkast en veel natuurlijke lichtinval oa door de dubbele openslaande deuren. Open keuken uit 2009 die aan de voorzijde van de woning is gelegen, werkblad met spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat (indien wenselijk een nieuwe zonder beschadiging) en een recirculatie afzuigkap. Er is een losse koel-/vriescombinatie (ter overname) en extra bergkast (blijft achter). Ook hier veel lichtinval door de ramen die tot de vloer doorlopen. Tuin: Op het zonnige zuiden gelegen, keurig aangelegde achtertuin met ruime houten berging (3 m bij 3 en 2.1 m hoog) voorzien van elektra. De achterom is middels een achterpoort te bereiken. 1e Verdieping: Overloop, riante ouderslaapkamer aan de achterzijde (regulier zijn dit 2 slaapkamers). Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Ruime badkamer in lichte kleurstelling met douche in bad, radiator, wastafel met spiegel, dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur (kan ook op zolder). 2e Verdieping: Middels de vaste trap (2018 gerealiseerd) toegang naar de 2e verdieping. Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur. Nieuwe HR combiketel (CW5) uit 2021 en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 3 (2023 gerealiseerd) met keurig vloer, Velux dakraam, opbergruimte achter de knieschotten, extra elektra punten en spotjes in het plafond. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2009. Indicatie inhoud: 346 m3. Woonoppervlakte: ca. 97 m2. Externe bergruimte (berging): 6,5 m2. Perceeloppervlakte: 131 m2. Aanvullende informatie: Zuinig en groen energielabel A. Zeer lage maandelijkse energiekosten. Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie en voorzien van HR++ glas). Warm water en verwarming middels HR CV installatie geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.