Hofakkers 179444 XB GrollooGrolloo

Aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied rondom Grolloo gelegen grotendeels gemoderniseerd VRIJSTAAND woonhuis met inpandige stenen garage en heerlijk zonnige tuin met vrij uitzicht. De kavel is maar liefst 596m² en het geheel verkeert in goede staat van onderhoud, deze is voorzien van een badkamer op de begane grond en is levensloopbestendig. INDELING: Begane grond: Entree in hal, woonkamer (32 m²), woonkeuken voorzien van kookeiland met inbouwapparatuur (12 m²). Slaapkamer (13 m²) met aansluitend de badkamer voorzien van douche en wastafel. Toilet en meterkast. Bijkeuken met toegang tot garage en achterom. Aansluitend een inpandige berging. Verdieping: Overloop met vier slaapkamers, waarvan één met balkon. Toilet en CV-ruimte. werk-/slaapkamer boven de garage. Vliering. TUIN: Het betreft een zonnige tuin rondom de woning met veel privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: * In woonkamer HR++ glas (nieuw) * Volledig traditioneel gebouwd met hardhouten kozijnen * Groepenkast vernieuwd (2019) * Bovenverdieping na-geïsoleerd en verbouwd(2021) (Energielabel C) * Slaap- en badkamer op de begane grond * Ruime garage met extra werkkamer/slaapkamer * Voorzien van houtkachel * Virtueel is deze woning te bezichtigen via de eigen woningwebsite (zie download brochure) OMGEVING: De locatie van deze woning is prachtig aan de rand van het dorp Grolloo, nabij een bushalte met goede OV verbinding. De locatie leent zich uitstekend voor mensen die willen genieten van het buiten wonen en/of aan huis willen werken. Het dorp Grolloo ligt middenin de prachtige Drentse natuur in de driehoek Borger-Rolde-Westerbork. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving (‘loo’) op de Rolderrug. In het gebied rondom Grolloo liggen diverse natuurterreinen. De boswachterij Grolloo, op loopafstand van de woning en ten zuidwesten van het dorp, kent verschillende landschappen: heidevelden, bossen en vennen. In de boswachterij bevindt zich de Ieberenplas waar men heerlijk kan zwemmen en zonnen. In het dal van het nabijgelegen Amerdiep liggen graslanden met veel bijzondere planten en dieren. Bluesdorp Grolloo heeft onder meer een basisschool, een sportvereniging, twee cafés en een kleine supermarkt. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.