Admiraal de Ruyterlaan 369726 GV GroningenZeeheldenbuurt

-- FANTASTISCHE SFEERVOLLE JAREN DERTIG BENEDENWONING -- GOED ONDERHOUDEN -- RUIME TUIN -- MODERNE KEUKEN -- NETTE BADKAMER -- TWEE SLAAPKAMERS -- VRIJ UITZICHT -- NABIJ CENTRUM, STATION EN STADSPARK -- MAAK SNEL EEN AFSRPAAK, VOOR HET TE LAAT IS! -- Aan een rustige weg ligt deze goed onderhouden jaren dertig benedenwoning. De woning heeft een vrij uitzicht op een groenstrook met speeltuin. De woning is de afgelopen jaren met veel liefde gemoderniseerd en bewoond. Dat is te zien aan de moderne keuken met inbouwapparatuur, de nette badkamer en de afwerking van de wanden en vloeren. Daarnaast heeft de woning twee slaapkamers en een ruime achtertuin. De locatie is TOP; op loopafstand van het Stadspark. Winkels, de Grote Markt en het hoofdstation zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Maar ook de ring is snel en makkelijk bereikbaar. Indeling: Entree, tochtportaal, hal met toegang tot de berging onder de trap met was-/stookruimte en waterontharder, toilet, meterkast, lichte woonkamer (ca. 18 m²) voorzien van schouw, vaste kasten en originele en-suite deuren, eetkamer (ca. 18 m²) met vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne half open keuken is in 2021 geplaatst en is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van inbouwapparatuur (AEG vaatwasser, Quooker, elektrische kookplaat, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en Bosch afzuigkap). Via de hal is de slaapkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde bereikbaar, de tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft openslaande deuren naar tuin. De badkamer (v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en toilet) zit er tussenin. Via de keuken/ eetkamer is de ruime achtertuin middels openslaande deuren bereikbaar. Achter de tuin is de stenen berging (ca. 5 m²) bereikbaar. Bijzonderheden: - sfeervolle benedenwoning met een woonoppervlakte van 80m²; - geheel voorzien van dubbel glas en HR++glas; - verwarming middels een Intergas HR cv-ketel uit 2020; - tuin is middels een achterom te bereiken; - elektra is in 2021 vervangen; - schilderwerk binnen 2022/2023; - schilderwerk buiten 2022; - vloerisolatie in de kruipruimte 2022; - houtwerk dakgoot voorzijde is via de VvE vernieuwd 2023; - enkelglas voordeur is vervangen en tevens is de voordeur geïsoleerd 2023; - ramen voorzijde zijn vervangen in HR++ glas met ventilatieroosters 2023; - actieve VvE, bijdrage is € 90,- per maand; - gemeenschappelijke opstalverzekering. Aanvaarding: in overleg