Lingestraat 79725 GL GroningenRivierenbuurt

Ruim en sfeervol wonen dat doe je in deze jaren dertig benedenwoning met voortuin en grote achtertuin op het zonnige zuidwesten! Deze gemoderniseerde woning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken grenzend aan de tuin, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet, voortuin en een ruime zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging. LIGGING Deze woning is gelegen op een prachtige centrale plek in de geliefde Rivierenbuurt van Groningen met voorzieningen als winkels, restaurants en scholen op loopafstand. In 5 minuten fietsen sta je op de Grote Markt, in het gezellige stadscentrum van Groningen. Verder heeft het een ideale ligging ten opzichte van het Centraal Station en het Stadspark. Ook uitvalswegen als de A7 en de A28 zijn uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Karakteristiek entree met tochtportaal, ruime centrale hal met trapkast, separaat zwevend toilet met fonteintje, royale tuingerichte woonkamer en suite van ca. 27 m² met openslaande tuindeuren naar de achtertuin met achterom en berging. Er is een keuken met deur naar de tuin, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en witgoedaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Er zijn 2 lichte slaapkamers van waarvan de grootste beschikt over een diepe inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Tuin: In de royale en op het zuiden gelegen zonnige achtertuin van ca. 93 m² is het heerlijk vertoeven. In de tuin staat de externe stenen berging van ca. 6 m², een zonneterras en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een kleine onderhoudsvriendelijke voortuin. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1937 - Voorzien van dubbele beglazing; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Verwarming d.m.v. cv-combiketel eigendom; - Remeha HR Combiketel (2018), voorbereid op (hybride) warmtepomp aansluiting - Gelegen in een rustige straat; - Ruime vrijstaande berging in de achtertuin; - Energielabel E; - Aanvaarding: in overleg (kan snel); - Standaard waarborgsom regeling van toepassing; VERKOPER AAN HET WOORD Ik heb hier ruim 5 jaar met veel plezier gewoond en genoten van mooie lange zomeravonden. Ik werd verliefd op de woning vanwege haar authentieke jaren-30 karakter en de overvloed aan natuurlijk licht in huis. Zeker in de zomer kun je lekker buiten leven, doordat er vanuit de slaapkamer en woonkamer openslaande deuren naar de tuin gaan en zelfs vanuit de keuken kan je met de deur open lekker genieten van de tuin. De ruime tuin met veel zon van vroeg tot ‘s avonds laat vond ik heerlijk en in de winter voelde mijn huisje altijd heel gezellig. De Rivierenbuurt is mijn favoriete buurt in Groningen, heel gemoedelijk, centraal en veilig. Ook de ligging is perfect, met alles dichtbij: het stadspark, winkels, de ring, het centrum en het station. Ik heb altijd leuk contact gehad met mijn buren, die ik altijd als rustig en sympathiek heb ervaren. Ik ga dit huis (en de ruimte en de tuin) zeker missen!