Heymanslaan 53-A9714 GJ GroningenProfessorenbuurt

Unieke kans: een woning met veel mogelijkheden voor starters, ouders met kinderen en beleggers. Prinsheerlijk wonen in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning met 2 balkons! Deze 5- kamerwoning biedt karakter en authenticiteit. Deze keurige gerenoveerde bovenwoning bestaande uit de 2e en 3e woonlaag beschikt over 3 slaapkamers en is gelegen in een zeer geliefde buurt. De sfeervolle woonkamer van ca. 35 m2 is in het bezit van authentieke suitedeuren, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning. Dit balkon heeft uitzicht over de tuinen. Het appartement is bijna volledig gemoderniseerd met een knipoog naar de jaren dertig. Te denken valt aan de fraaie herstelde suitedeuren maar ook de paneeldeuren in de woning. In 2023 is er een nieuwe HR- CV-ketel (eigendom) geïnstalleerd. De keuken en badkamer kunnen nog naar eigen smaak ingericht worden. Via de entree met trapopgang komt u in de hal van de 1e verdieping. Hier is er toegang naar de royale woonkamer, de gesloten keuken aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van elektrische kookplaat (wel gasaansluiting aanwezig) en oven. Op deze verdieping treft u ook het toilet aan. Een vaste trap leidt u naar de 2e verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden voorzien van laminaatvloeren en waarbij de grootste slaapkamer openslaande deuren heeft naar een balkon aan de voorzijde van de woning. Ook hier zijn de paneeldeuren bewaard gebleven. De slaapkamer met het dakraam heeft geen radiator, maar dat is uiteraard alsnog te realiseren. De badkamer is netjes maar eenvoudig, heeft een douchecabine en wastafelmeubel. De fietsen kunt u stallen in de houten schuur achter de woning. Een aantal wetenswaardigheden: * riolering en elektriciteit vernieuwd rond 2017 * gehele woning HR++ beglazing * laminaatvloeren op beide woonlagen * prachtige authentieke paneeldeuren inclusief beslag * fraaie suitedeuren (werken perfect) OMGEVING De woning is gelegen in de aantrekkelijk Professorenbuurt. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Groningen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Met een supermarkt en een groene omgeving om de hoek en de binnenstad op enkele minuten fietsen, ontbreekt het je aan niets. Het OV is gemakkelijk bereikbaar op de Korreweg en de verbinding met de noordelijke ringweg is erg goed. Een gezellige plek met een goede bereikbaarheid en centrale ligging dus! Oplevering kan snel. De woning kan verhuurd of leeg en ontruimd opgeleverd worden. BIJZONDERHEDENl - Bouwjaar 1906 - Energielabel B - GVVE 30,00 euro per maand - Volledig dubbele beglazing - Sfeervolle elementen - Geschikt voor eigen gebruik en verhuur (is toegestaan) - 3/4 slaapkamers - CV-ketel 2023 - Parkeren met vergunning in de straat - 2 balkons - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.