Oppenheimstraat 23-A9714 EL GroningenProfessorenbuurt

Fraai gelegen in één van de meest gewilde woonwijken (Korrewegwijk) in de Professorenbuurt in een gezellig en rustige straat komen we deze keurige en gemoderniseerde bovenwoning (bouwjaar 1931) tegen. Door de kenmerkende vooroorlogse bouw is dit deel van de wijk aangewezen als een beschermd stadsgezicht. De woning is verdeeld in 2 woonlagen en in de afgelopen 2 jaar flink gemoderniseerd en duurzaam verbeterd. Zo is de badkamer vervangen in 2023, is er een nieuwe keuken in 2024 geplaatst en heeft de woning 6 zonnepanelen (2022). De woning is ook gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Verder zijn de muren en het dak van binnenuit voorzien van isolatie. Je kan eigenlijk wel stellen dat deze woning instapklaar is! Deze leuke bovenwoning ligt op loopafstand van het ‘Stadsstrand’, bushalte, UMCG, ‘Noorderplantsoen’ en natuurlijk het bruisende centrum van Groningen. Boodschappen doe je in het complete winkelcentrum ‘De Beren’ wat gelegen is aan de kop van de Korreweg. Kortom een heerlijke woonlocatie met alles in de buurt! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Vanaf de straatzijde heeft de woning een eigen entree met trapopgang naar de 1e woonlaag. 1e Woonlaag Overloop met toilet en toegang tot de living. De living is opgedeeld in de woonkamer en de nieuwe keuken (2024). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven met magnetron functie. In de living vinden we ook de nieuwe meterkast voorzien van nieuwe bedrading en 8 automaten. Vanuit de woonkamer is het balkon te betreden (noordoost). 2e Woonlaag Overloop met lichtkoepel en toegang tot de was-/stookruimte en 2 slaapkamers van ca. 8m² en 12m². De badkamer is vernieuwd en bestaat uit een douche en badmeubel. Bijzonderheden - Complete en gemoderniseerde bovenwoning op een fraaie woonlocatie! - Deels voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas - CV ketel Intergas Kompakt Hre 2023 eigendom - Energielabel C - De voorgevel is in 2022 geïmpregneerd - Slapende VVE, wel ingeschreven in het KvK - Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Starterswoning