Nieuwe Boteringestraat 49-A9712 PH GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Wonen met het centrum en het Noorderplantsoen om de hoek! Deze prachtig gerenoveerde bovenwoning heeft drie slaapkamers en een geweldige lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras met een uniek uitzicht op de Watertoren Noord. De woning is zeer goed onderhouden, recent gerenoveerd en grotendeels gestuct. Naast deze moderniseringen heeft de woning nog prachtige authentieke elementen, zoals de mooie houten plafondbalken, een schouw en hoge ramen op de eerste verdieping. De woning is geheel instapklaar en ook nog energiezuinig met een energielabel C. De locatie is echt fantastisch! Aan de achterzijde van het pand bevindt zich het Doopsgezind Gasthuis, één van de vele rustige hofjes die deze wijk rijk is. De bovenwoning staat tussen de binnenstad en het Noorderplantsoen in, waardoor je zo de binnenstad in loopt voor alle voorzieningen en leuke horecagelegenheden of lekker richting het Noorderplantsoen loopt om te wandelen en relaxen. Kortom: fraai wonen met alles binnen handbereik! INDELING Begane grond: entree appartement met nieuw beklede trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met extra lichtinval door het leuke ronde raam, toiletruimte, ruime slaapkamer van ca. 19 m² met een voormalige badkamer wat nu gebruikt wordt als wasruimte. De lichte woonkamer van ca. 28 m² heeft fraaie raampartijen en de open keuken van ca. 10 m² is voorzien van een moderne keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het dakterras van ca. 7 m² met vrij zicht op de Watertoren. Hier kun je al vroeg op de dag in alle privacy genieten van de zon. Tweede verdieping: overloop, toiletruimte, twee slaapkamers van ca. 14 en 10 m² en een zeer nette badkamer van ca. 5 m² met douchecabine en wastafelmeubel. GOED OM TE WETEN - gerenoveerde bovenwoning waar je zo in kunt; - woning heeft een geweldige lichtinval; - de locatie is fantastisch, tussen de Grote Markt en het Noorderplantsoen; - dakterras aan de achterzijde heeft vrij uitzicht; - vloer, wanden en dak zijn nageïsoleerd; - elektra plus meterkast vernieuwd; - kozijnen aan de voorzijde zijn in matige staat; - VvE is ingeschreven in de KvK en gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; - reservefonds aanwezig van ca. € 18.000,-; - energielabel C; - cv-ketel Remeha 2016 (eigendom); - aanvaarding in overleg, kan snel.