Mutua Fidesstraat 79741 CA GroningenTuinwijk

-- BELEEF HET MET DE VERKOPER -- Knusse jaren ’30 benedenwoning, gemoderniseerd en verduurzaamd! Dit huis is af! Een heerlijke woning voor wie opzoek is naar een sfeervol in-stap-klaar huis met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin waar je veel privacy ervaart. Begin dit jaar (2024) is de woning verduurzaamd dankzij de spouwmuurisolatie en bodemafsluiter met HR++ Iso Plus Parels, de woning beschikt over energielabel C. Het is een fijne beneden woning met 2 slaapkamers, één op de begane grond en één op de eerste verdieping voorzien van praktische inbouwkasten. In 2020 heeft de woning een mooie moderniseringsslag gemaakt; een nieuwe keuken, laminaatvloer en sanitair in de badkamer zijn geplaatst. Tevens is toen binnen en buitenshuis het schilderwerk aangepakt en is de achtertuin voorzien van een fraaie nieuwe schutting. De onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 37 m2) is bijzonder privé gelegen doordat er omliggend aan de tuin enkel andere tuinen grenzen. Dankzij de ligging op het noordwesten laat het zonnetje zich in de zomer al rond 11:00 uur ’s morgens zien! En als je ’s morgens op de bank geniet van je kopje koffie, dan schijnt de zon heerlijk in de voorkamer naar binnen. De Mutua Fidesstraat is gelegen in Tuinwijk, aan de noordkant van het centrum van Groningen. Op loop- en fietsafstand heb je het Noorderplantsoen, diverse winkels en cafétjes, het Zernike complex, winkelcentrum Paddepoel en het Noorderstation. Een prettige centrale woonlocatie nabij faciliteiten en uitvalswegen. Bijzonderheden: - Sfeervolle gemoderniseerde jaren ’30 benedenwoning - Verduurzaamd middels spouwmuurisolatie en een bodemafsluiter (2024) - Energielabel C - 2 slaapkamers - Zonnige stadstuin met achterom, gelegen op het noordwesten - Woonoppervlakte ca. 72 m2 - Ouderdomsclausule en asbest clausule zijn van toepassing - Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken