Hélène Swarthlaan 99721 TR GroningenDe Wijert-Zuid

=== Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! === In de gewilde woonwijk DE WIJERT-ZUID gelegen RUIME TUSSENWONING met onder andere 4 SLAAPKAMERS en een diepe achtertuin op het noorden met zowel zon als schaduwplekken en een achterom. Op de begane grond biedt de heerlijk ruime woonkamer goede mogelijkheden voor een gezellig zitgedeelte en een ruime eethoek. Op de eerste verdieping zorgt de hoge gootlijn van de woning er voor dat de slaapkamers praktisch in te delen zijn en je bijvoorbeeld makkelijk kasten kwijt kunt. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer is gerealiseerd en daarnaast is er op deze verdieping nog volop bergruimte achter de knieschotten. In de achtertuin bevindt zich een stenen (fietsen)berging voorzien van electra. De woning is voorzien van bodemisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas; Het energielabel is B. LOCATIE: In deze groene en ruim opgezette woonwijk 'De Wijert-Zuid' zijn veel voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, waaronder de Brederoschool en De Tamarisk, zijn op loopafstand en de diverse verbindingswegen waaronder de A7, A 28 zijn snel te bereiken. De winkelcentra 'Helpman' en 'Van Lenneplaan' bevinden zich op vijf respectievelijk tien fietsminuten afstand. Daarnaast zijn ook het Hoornse Meer gebied, het centrum van de stad Groningen en het centrum van Haren snel te bereiken. Kortom: een goede basis voor comfortabel en prettig woongenot! INDELING: Begane grond: Entree in hal met handige trap/opbergkast. Toilet met fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer. Semi-open keuken voorzien van een ruime keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt 42 m². 1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers (ca. 16, 10 en 13 m²). Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met dakraam. Ruime 4e slaapkamer (ca. 18 m²) met groot dakraam. Volop bergruimte achter de knieschotten. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van nog een extra slaapkamer. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - eengezinswoning met ruime maatvoering - 4 slaapkamers - kunststof kozijnen met draaikiep-ramen - energielabel B - diepe achtertuin met veel privacy - glasvezel kabel in aanleg - aantrekkelijke woonwijk. Wij heten je van harte welkom om deze woning tijdens een bezichtiging ook 'live' te ervaren! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.