Kajuit 449733 CC GroningenLewenborg-Noord

RUIME WONING MET 4 SLAAPKAMERS | BESLOTEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN Ruime TUSSENWONING met aangebouwde berging, fraai gelegen in Lewenborg een wijk grenzend aan de aan de ringweg aan de noordoostzijde van de stad. Alle dagelijks benodigde voorzieningen zijn in de directe omgeving. Kortom, een comfortabel huis met zonnige achtertuin in het gewilde deel van de wijk Lewenborg. Kajuit 44 te Groningen INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en trapopgang, L- vormige tuingerichte woonkamer van 39 m² met tuindeur naar terras, trapkast en een half open keuken aan de voorzijde. Aan de voorzijde is ook een aangebouwde stenen berging ook van binnenuit bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 13, 12 en 8 m². Badkamer met aansluiting wasmachine, toilet, ligbad en wastafel. Vaste trap naar…. Tweede verdieping: grote zolderruimte met een totaal nuttig vloeroppervlak van 32 m², huidige indeling met overloop, bergruimte, opstelling cv ketel en 4e slaapkamer met groot dakraam. BUITEN De voortuin is circa 7 meter diep en 5 meter breed en grenst aan een voetpad. De achtertuin ligt op het Zuiden en is 7,5 meter diep en 5 meter breed. Het totale perceel is 122 m² groot. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - totaal oppervlak binnen 117 m², inhoud: 436 m³ ; - kavelgrootte 122 m² met zonnige achtertuin op het zuiden; - bouwjaar 1975 en goed onderhouden; - Gedeeltelijk isolerende HR ++ beglazing; - Dakisolatie isolatie aangebracht, gipsplafonds nog niet afgewerkt; - Groepenkast elektra vernieuwd; - centrale verwarming d.m.v. radiatoren en Nefit HR ketel (2022, eigendom). BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Lewenborg is een ruim opgezette, groene en rustige woonwijk aan de noordoostzijde van de stad Groningen. De woningen zijn gegroepeerd rond een speelplaatsje voor kinderen waar ook ruime parkeermogelijkheden voor de bewoners is. Verder in de wijk zijn ook nog veel speelvoorzieningen voor kinderen; - Slechts 5 minuten lopen naar het vernieuwd winkelcentrum, daar vind je ook het gezondheidscentrum met apotheek / huisartsen en fysio en op woensdag de weekmarkt; - Op loopafstand natuurgebied "Kardinge" sportvoorzieningen; - Uitstekende busverbindingen; - Het is circa 15 minuten fietsen naar het stadscentrum; - Goede aansluiting op de oostelijke ringweg; HET IS MOOI WONEN IN DIT DEEL VAN LEWENBORG Aanvaarding: in nader overleg Vraagprijs: € 289.000,- k.k.