Star Numanstraat 159714 JH GroningenProfessorenbuurt

Vlakbij het bruisende centrum van de stad vind je deze kleurrijke woning waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze prachtige jaren '30 woning is door de jaren heen gemoderniseerd naar de hedendaagse wooncomfort en zelfs voorzien van zonnepanelen. Ondanks dat vindt je alsnog het authentieke karakter van deze woning. Als kers op de taart kun je heerlijk genieten in de diepe achtertuin die is gelegen op het zuidoosten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De locatie is op loopafstand van het centrum en vlakbij het Noorderplantsoen, UMCG en alle handige faciliteiten. Indeling Begane grond: tochtportaal met daarachter de ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. De kleurrijke woonkamer is strak afgewerkt en heeft een prachtige Tapi houten vloer. De combinatie van de strakke afwerking met de authentieke details geeft het geheel dat stijlvolle gevoel passend bij de uitstraling van het huis. Aan de voorzijde de erker, wat zo kenmerkend is voor deze statige huizen en van waaruit je een leuk zicht de voortuin en straat in hebt. De voormalige en suite is nu een heerlijke open ruimte waarbij het eetgedeelte naadloos is verbonden met de living en samen ca. 34m² groot met openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor heb je het hele jaar door een fijne connectie van binnen met buiten. Er is nog een vaste trapkast vanuit hier toegankelijk, heel praktisch. De gesloten keuken is vanuit de hal bereikbaar en ca. 8m² groot. Deze keuken is van alle gemakken voorzien zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap geïntegreerd in oude schouw, vaatwasser, oven en koelkast. Er is volop kastruimte en dankzij de lichtinval heb je hier een hele fijne plek om te koken. Achter de keuken is een tweede tochtportaal met het gemoderniseerde toilet met vaste kast. In het tochtportaal is ook de cv aanwezig. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, aan de achterzijde de eerste slaapkamer van ca. 11m² met inbouwkast. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite van ca. 7,5m², die ook toegankelijk is vanaf de overloop. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een epoxy vloer, ligbad, inloopdouche in de hoek, tweede toilet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras van ca. 9,5m² met ligging op het zuidoosten. De slaapkamers aan de voorzijde van het huis zijn ca. 7,5m² en 10m² groot. De laatste heeft een balkon aan de voorzijde met naar binnen slaande deuren. Tweede verdieping: overloop met vier vaste kasten en op deze verdieping zijn nog eens twee heerlijk lichte slaapkamers te vinden van elk ca. 10,5m² met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning heb je hier nog een handige berging/zolder zodat je naast de 5 ruime slaapkamers ook voldoende bergruimte hebt. Vanuit deze berging/zolder heb je door middel van een vlizotrap ook nog een vliering waar je nog de nodige spullen kunt opbergen. Aan ruimte hier zeker geen gebrek. Met een oppervlakte van ca. 85m² kun je je geluk niet op in deze heerlijk tuin op het zuidoosten. De hele dag genieten in het zonnetje en voldoende plekjes om je terug te trekken in de schaduw, het beste van twee werelden. De tuin is fraai aangelegd met borders en terrassen. Achterin de tuin hebben de huidige eigenaren samen met de buren een moderne houten berging geplaatst van ca. 15m² over de gehele breedte van het perceel. Vanuit die berging heb je een achterom naar de brandgang. Dus de fietsen, scooter of motor kun je handig stallen. *Gemoderniseerde woning uit de jaren '30! *Prachtige karakteristieke details *Nu al vijf slaapkamer met optie tot een zesde slaapkamer *Voortuin, achtertuin én dakterras, volop buitenruimte *Centrale locatie vlakbij Pioenpark, Noorderplantsoen en vele voorzieningen