Snip 1749728 XR GroningenPiccardthof

Moderne geschakelde twee-onder-één kap watervilla met vrijstaande garage en een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen op loopafstand van het recreatiegebied Hoornsemeer! Dit volledig geïsoleerd woonhuis uit 2002 beschikt over een prettige uitkijk vanuit de woonkamer over het water en het tegenover gelegen groen en heeft aan de achterzijde een heerlijke diepe zonnige tuin op het zuidwesten. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer, houtkachel en een luxe open keuken met in totaal een oppervlakte van ca. 55 m². Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot het zonneterras aan het water. Gedurende de gehele dag kunt u heerlijk genieten van de zon in de diepe achtertuin van ca. 30 meter en is toegankelijk middels openslaande deuren vanuit de keuken. De tuin is voorzien van een vrijstaande garage en is afgesloten middels een hek waar tevens plek is voor het parkeren van uw auto. 'De Piccardthof' is een jonge, populaire en kindvriendelijke woonwijk, gelegen aan de Zuidkant van de stad Groningen. Op loopafstand van de woning zijn gelegen scholen, supermarkt, het prachtige Hoornsemeer met vele recreatie mogelijkheden, het Paterswoldsemeer en natuurgebied de Onlanden én op de fiets bent u in circa 10 minuten in het centrum van de stad. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer met houtkachel en toegang tot het balkon, luxe open keuken met openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuidwesten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van resp. 7 m², 8 m² en 15 m² en de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel. Op de verdieping bevindt zich ook een separate tweede toilet. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vindt u twee slaapkamers van resp. 11 m² en 18 m² en een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 2002 - Woonoppervlakte: ca. 150 m² - Perceeloppervlakte: 286 m² - Energielabel: A - Luxe keuken en modern sanitair - Fraaie houtenvloer beneden met houtkachel - Diepe tuin op zuidwesten met vrijstaande stenen garage - Voorzien van 10 zonnepanelen (2020), opbrengst ca. 3000 kWh p/j - Gunstig gelegen en op loopafstand van recreatiegebied Hoornsemeer!