Jozef Israëlsstraat 33--33A9718 GC GroningenSchildersbuurt

Een royaal karakteristiek herenhuis uit 1905 (voormalige beneden- en bovenwoning) met achtertuin en gelegen in de gewilde Schildersbuurt. De woning biedt veel leefruimte en indelingsmogelijkheden. De karaktervolle woning uit 1905 bestaat uit een benedenwoning met souterrain en tuin en een bovenwoning met twee verdiepingen. De woning kan dus eventueel worden gesplitst in twee woningen zodat de oorspronkelijke indeling wordt teruggebracht. Aangezien vele voorzieningen op loopafstand liggen, onder andere het Noorderplantsoen en de binnenstad, wordt het door een grote doelgroep als een ideale ligging bestempeld. INDELING: Bordestrap - entree benedenwoning (33): gang - toilet - twee kamers 21 en 19m² (voorheen woonkamer en-suite) met visgraat parketvloer, hoge plafonds en paneeldeuren (eenvoudig weer één grote woonkamer te realiseren). Vanuit de gang bereik je de keuken 6m² met een eenvoudige keukeninrichting en een deur naar een houten balkon met trap naar de tuin. Vanuit de gang een trap naar beneden naar het.... Souterrain: twee slaapkamers circa 20 en 15m². In de hal is de opstelplaats voor een wasmachine en droger. Tussen de twee slaapkamers is een badkamer gerealiseerd met inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Ook vanaf de straat is het souterrain te bereiken. De achtertuin is bereikbaar via het souterrain en vanaf het balkon. Vanaf de bordestrap aan de straat is er de entree van de bovenwoning (33a) - (ook binnendoor vanuit de hal van nr. 33 te bereiken): trapopgang naar de... Eerste verdieping: overloop met toilet - 3 slaapkamers (23, 19 en 6 m²) - eenvoudig weer terug te brengen in de oorspronkelijke indeling met een royale woonkamer - tweede keuken 7m² met een eenvoudige keukeninrichting. Tweede verdieping: overloop met vaste kast - 3 slaapkamers (6m², 20m² en 21m²). De badkamer is eenvoudig en voorzien van ligbad, douche en wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar het platte dak. BIJZONDERHEDEN: Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Nefit, bj. 2009); Warm water via cv-ketel en 2 geisers; Voorzien van isolatieglas; Projectnotaris betreft Stevens Idema Notariaat; Er zijn actieve lekkages aanwezig; De koper is zelf verantwoordelijk om uit te zoeken welke mogelijkheden er zijn voor het verkrijgen van vergunningen voor o.a. verbouwingen, aanleg dakterras, splitsen enz.; De woning wordt verkocht met de "As is-where is"-clausule, oftewel het beroep op non-conformiteit wordt in de koopakte uitgesloten.